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限購的房中介說能辦資質

內容摘要：限購房中介辦資質的合法性限購房中介聲稱能辦資質是不合法的。根據相關法律法規和政策，限購政策的目的在于調控房地產市場，保障市場的穩定...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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限購房中介聲稱能辦資質是不合法的。根據相關法律法規和政策，限購政策的目的在于調控房地產市場，保障市場的穩定和公平。房產中介需要遵守這些規定，不能通過不正當手段為購房者辦理限購資質。

例如，在一些案例中，如淮陰區人民檢察院提起公訴的某房產中介公司職員穆某某涉嫌偽造、買賣國家機關證件、印章罪一案，就充分說明了這種行為的違法性。

各地都有明確的限購政策和管理辦法，如蘇州的規定，設立房地產中介服務機構需要提供固定服務場所的房屋所有權證或者房屋租賃證、執業人員的資格證書等材料，并向房產行政主管部門提出申請，經過核準才能獲得相應資質。

限購房中介辦理資質常見的手段包括：

偽造證件：如偽造房產證、網簽合同、印章等，通過這些偽造的文件來獲取購房資格。例如在穆某某的案件中，他請托他人為購房者偽造了淮安市某住宅的產權證和網簽合同，然后用偽造的房產證把購房者戶口從外地遷到淮安，再準備用淮安當地戶口開出購房資格。
修改數據：利用職務之便，修改相關數據，如個體工商戶營業執照注冊時間等，以滿足購房資格條件。像成都市錦江區市場監管局錦華路市場監管所工作人員盧某的案例，他利用負責辦理工商登記業務的職務便利，違規為個體工商戶修改營業執照注冊時間，用于騙取在蓉購房資格。
與公職人員勾結：部分中介人員與公職人員相勾結，形成利益鏈條，通過權力尋租來獲取購房資格。

限購房中介辦資質存在極大的風險和嚴重的后果：

購房行為無效：通過不正當手段獲取的購房資格，所進行的購房行為可能被認定為無效，導致合同解除，購房者可能面臨巨大的經濟損失。
法律責任：中介和購房者都可能面臨法律的制裁，如刑事責任、行政處罰等。像穆某某就因偽造、買賣國家機關證件、印章罪被判處有期徒刑10個月，緩刑1年，并處罰金人民幣1萬元。
經濟損失：購房者可能會損失已支付的定金、購房款等費用，且難以追回。
信用受損：這種違規行為會對個人信用記錄產生不良影響，影響今后的金融活動和社會信用。

要識別限購房中介辦資質的騙局，可以從以下幾個方面入手：

警惕過高收費：如果中介收取過高的費用來辦理購房資質，如遠遠超過正常的服務費用，這很可能是騙局。像北京辦理購房資格的費用短時間內大幅上漲，就存在很大的問題。
審查中介資質：查看中介是否具有合法的營業執照、相關從業資格證書等，確保其是正規合法的中介機構。
核實辦理流程：要求中介詳細說明辦理購房資質的流程和依據，如果流程不合法或含糊不清，
保護個人信息：不隨意向中介提供個人敏感信息，防止被用于非法目的。
謹慎對待承諾：對于中介輕易做出的能夠成功辦理購房資質的承諾要保持警惕，尤其是那些聲稱可以繞過限購政策的說法。

如果發現限購房中介存在違規辦資質的行為，可以通過以下途徑進行舉報：

房管局：房管局是房地產中介的直接領導機關，可以向當地房管局進行舉報。
行業協會：如深圳市房地產中介協會，對違規涉房營銷及互聯網交易服務行為進行監督和管理，可以向其舉報。
相關部門：根據中介的具體違規行為，向工商部門、物價部門、房產局等相關部門投訴舉報。例如，中介無照經營、發布虛假房源信息可向工商部門投訴；中介違法亂收費可向物價部門投訴；中介無房地產經紀服務備案證可向房管部門投訴。