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2024-09-28 15:27:07
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長沙賣房子需要具備以下條件：
具備合法的房產證，這是房主對房屋所有權的證明。買家在購買房屋時必須查看房產證，沒有完備的所有權證明將難以成交。
具備土地使用證，除了房產證，房主還需要提供與房屋相關的土地使用證。
根據長沙限售政策，在長沙市限購區域內個人購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿4年后可上市交易。
下載長沙住房app，通過首頁購房資格進入，按流程進行操作即可。
長沙購房的一般流程為：開盤銷售公告→購房認籌（認籌期不少于三天）→認籌名單公示→公正搖號→搖號名冊公示（不少于72小時）→搖號排序（與房源數量對應的名單+房源數額30%的候補名單，以防棄房或未過資質審核）→按序選房→購房名冊公示→網簽→收房。
現在長沙的購房流程，基本是：注冊長沙住房APP→看房→網上認籌（部分樓盤需要線下）→搖號選房→資格審查→交首付、銀行面簽訂→等網簽→簽訂購房合同→繳納契稅、維修基金→發放貸款→購房合同備案。
長沙自“ ”新政出臺，長沙購房政策有了最新調整，具體為以下幾點：完全取消限購，個人不論戶籍、不管套數，有錢你就能買任意套數的房子，另外，企業、未成年人也完全放開了。
市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購房，符合條件的可享受首套房貸款政策；有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，可按二套房貸款。
對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。需同時滿足以下3個條件：一是夫妻一方或雙方為長沙戶籍；二是現戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女（18周歲以下）；三是所生育的子女均為依法生育（含合法收養）。
居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；本市商品住房經住建部門網簽備案滿4年，可轉讓。
申請人身份證原件、戶口本原件或掃描件、結婚證原件或掃描件(已婚)、離婚證原件或掃描件(離異) 。
申請表、遷入人員的居民戶口簿、長沙市房屋產權管理部門發放的房屋產權證或者已經在房產管理部門登記備案的購房合同。有家屬隨遷的，提交隨遷人員的居民戶口簿、親屬關系憑證材料。購買商業用房或辦公用房的人員，按照實際居住地登記戶口的要求辦理戶口登記并提交相關材料。
為進一步完善存量房交易管理，《通知》明確，存量房交易統一歸口市住建部門監督管理，由長沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發揮新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。
房地產開發企業申請資質核定，應當通過全國一體化政務服務平臺提出申請。路徑為：長沙市住房和城鄉建設局官網一網上辦事 一 房地產開發企業資質核定 （二 級 ）— — 長沙市統一 認證 平 臺— — 長沙市建設行業企業資質申報審批系統，企業可查閱房地產開發企業資質服務指南、 承諾書、 提交申報材料、 查看審批進度、 查詢審批結果等。審批結果在行政許可決定之日起 7個工作日內在長沙市住房和城鄉建設局官網公 示。精簡證明材料。資質申報系統實時協同專業技術人員公共服務相關系統，對專業技術人員職稱證書、社保繳納情況自動核查。通過數據共享的方式，能夠對申報人員身份證 、社保證明、業執照等關聯信息證明材料進行數據查詢、核驗的，企業不需要提供實體證照或原件掃描件等材料。推行高效審批。
《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》作為16項配套實施辦法之一，專門針對創新創業人才在長沙購房及購房補貼作出了明確規定。
對于“《關于強省會人才購房實施細則》發布前，就已在長沙落戶且繳納了社保或者個稅的‘人才’，是否同樣享受該政策？”等問題，長沙發布了權威解答。
企業是否可以在長沙購買商品住房？根據長沙市住房和城鄉建設局《關于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發【2024】32號）文件 “不再審核購房者資格條件”的規定，企業可根據自身需求在本市購買商品住房。長沙市限售政策是否有調整？仍按照長沙市住房和城鄉建設局《關于優化房地產調控政策的通知》 (長住建發【2023】97號)文件規定執行，即在本市限購區域內購買的商品住房，網簽備案滿4年（以住建部門網簽備案系統中記載的時間為準）且取得不動產權屬登記證書后，方可上市交易。
根據長沙市住房和城鄉建設局《關于支持居民購買改善住房的通知》（長住建發【2024】32號）文件“不再審核購房者資格條件”的規定，未成年人可在長沙單獨購買商品住房。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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