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2024-11-11 09:01:47
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拆遷評估必須由具有相應資質的機構和人員進行。根據相關規定，房屋拆遷評估應當由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。拆遷評估機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。另外，房屋拆遷評估必須由依法成立的具有房地產評估資質的機構實施。評估機構可以由拆遷當事人協商確定，協商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當事人從已公示的房屋拆遷評估機構中抽簽確定。
拒絕評估 被拆遷人可以要求評估人員出示房地產估價師注冊證書，沒有評估資質的人員可以拒絕評估。
提出復核 拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向原估價機構書面申請復核估價。
另行委托 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，還可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
法律途徑 若拆遷評估未出示資質的情況嚴重損害了被拆遷人的合法權益，被拆遷人可以通過法律途徑維護自己的權益，例如提起行政訴訟或申請行政復議。
拆遷評估在征地拆遷中是必不可少的程序。對于企業拆遷來說，機器設備的價值、停產停業損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。日后能得到多少補償款都是以評估結果為依據計算出來的，因此拆遷評估資質至關重要。
影響補償結果 評估結果直接影響被拆遷人可能得到的拆遷補償。補償標準過低，會導致被拆遷人生活水平嚴重下降；補償標準過高，可能會造成征收方和項目開發商無力承擔的后果，影響項目建設進度。
保證評估公正 具有資質的評估機構和評估人員能夠遵循一定的評估標準和程序，保證評估結果的客觀性、公正性和準確性。
提供法律依據 合法有效的評估報告在拆遷補償協商、行政裁決以及可能的訴訟中都可以作為重要的法律依據，保障拆遷雙方的合法權益。
如果評估報告沒有依法送達，被告（拆遷方）要承擔不利的法律后果。結合實際案例，被拆遷人作為原告可以請求法院撤銷該報告并讓被告依法重新作出評估報告，或者被告依據未依法送達的評估報告已作出補償決定的，原告可以要求撤銷補償決定。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。
在實踐中，存在許多因拆遷評估未出示資質而導致評估結果不合法，最終被撤銷的案例。例如，最高院典型案例中，因房屋評估不合法，補償決定被撤銷。還有評估人不具備法定評估資格，據此作出的裁決或者補償決定被依法予以撤銷的情況。
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