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2024-11-11 09:01:34
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑資質交易，簡而言之，是指企業通過收購一家已擁有相應建筑資質的公司，并通過變更公司法人來實現資質的合法使用。這里需要明確的是，建筑資質不能單獨轉讓，必須連同公司一并收購和變更。根據《建筑業企業資質管理規定》等相關法律法規，建筑業企業資質是企業從事建筑活動的必要條件，其代表了企業在建筑領域的能力和水平。建筑資質的交易并非簡單的資產轉移，而是涉及到公司整體的股權變更和法律程序的復雜過程。
建筑資質交易主要有以下兩種常見形式：
整體轉讓：即將整個公司及其所有資質一并轉讓給另一個企業。這種方式使受讓方直接獲得轉讓方的所有資質。例如，一家擁有多項建筑資質的大型建筑公司，將其全部資產、人員和資質整體出售給另一家有戰略發展需求的企業。
剝離轉讓：對于擁有多個資質的公司，可以選擇將其中某個或某些資質剝離出來，轉移到新成立的子公司中。這種方式適用于只需要特定資質的企業。比如，某公司擁有建筑工程施工總承包資質和市政公用工程施工總承包資質，而受讓方僅需要市政公用工程施工總承包資質，就可以通過剝離轉讓的方式實現。
從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。根據《建筑業企業資質管理規定》等相關法律法規，建筑資質的轉讓必須符合一定的條件和程序，嚴禁非法轉讓和買賣資質證書。例如，在企業全資子公司間重組、分立情形下，在資質總量不增加的情況下，企業申請資質全部或部分轉移時，可簡化審批手續。
建筑資質交易存在諸多風險，如標的公司本身的經營情況不佳，包括現有項目存在問題、涉及訴訟仲裁和或有負債等；建筑資質取得的合法有效性存疑，可能導致資質被撤銷、降級或吊銷，影響收購企業的核心交易目的。為防范這些風險，收購企業應重點關注兩個方面：一是對標的公司進行全面的盡職調查，了解其經營狀況、財務狀況、法律糾紛等；二是確保建筑資質轉移的合法合規性，審查資質取得的過程和相關文件。同時，要依據相關法律法規和政策要求，規范交易流程，簽訂詳細的合同條款，明確雙方的權利義務和責任。
當前，建筑業“強者愈強，弱者愈弱”的兩極分化現象明顯，中小型建筑企業生存環境日趨惡化。2022年國家加大資質管理改革力度，審批權限下放，準入機制放寬，然而審批更加嚴格，建筑企業對資質服務的需求上升。資質服務行業傳統營銷過度依賴人脈關系獲客，精準度低，難以形成差異化競爭，提升效率是制勝關鍵點。資質服務業務轉化周期長，客戶流失率高，“留”量運營助力企業客戶留存，提升轉化，找到增量。資質服務業務內卷，市場進一步透明化，采取價格戰、打信息差等方法將失效，數字化、智能化銷售成為突圍關鍵。
國外對建筑行業資質的管理方式各有不同。例如，美國多數州對建筑公司不實行分級資質管理，而是依靠保險公司對不同檔次的建筑公司所提供保險金額不同進行市場調節。要開展建筑活動，必須取得相應許可證，且承包商只能在自己許可證允許的業務范圍內開展建筑活動。新加坡有承包商注冊體系和許可執照體系，對承包商進行分類分級管理，在評定承包商的資質等級時，主要從資金情況、人員情況及歷史記錄三個方面進行考察。英國主要通過承包商注冊體系來管理建筑企業，如建筑戰線體系主要負責對承包商的財務資料審核，而特許建造公司體系則側重于對承包商內部人員資質的考核。日本對承包商采用許可制度，將建筑業分為28個小類，企業每進入一個行業分類，都需獲得該行業分類的許可證。與國外相比，、管理方式、市場調節機制等方面存在一定的差異。
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