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好順佳集團
2024-11-04 09:11:12
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內容摘要：三級房地產資質的有效期三級房地產資質的有效期一般為三年。在中國，房地產開發商、房地產中介機構以及其他相關從業人員的三級資質證書自發...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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三級房地產資質的有效期

三級房地產資質的有效期一般為三年。在中國，房地產開發商、房地產中介機構以及其他相關從業人員的三級資質證書自發證之日起三年有效。

三級房地產資質期限的相關規定

三級房地產開發企業資質條件
- 從事房地產開發經營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續2年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
三級房地產資質期限的具體要求
- 晉升三級資質的，業績認定時間以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。即為2005年8月至2008年7月。
- 延續三級資質的，業績認定時間以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。即為2005年10月至2008年9月。
- 累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準，竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。
- 晉升三級資質的，累計竣工總量必須達到規定標準，不折抵投資額；延續三級資質的，累計竣工總量必須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合升級條件的資信評價、發展前景的書面證明。
- 上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
  - 晉升三級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。上1年即為2007年8月至2008年7月。
  - 延續三級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。上1年即為2007年10月至2008年9月。
  - 施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。
  - 晉升三級資質的，上1年施工面積必須到到規定標準，不折抵投資額；延續三級資質的，上1年施工面積必須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合三級條件的資信評價、發展前景的書面證明。

三級房地產資質期限的政策變化

房地產資質政策可能會有所調整和變化。例如，部分地區可能會對三級房地產資質的條件、有效期等進行修改，或者出臺新的政策以適應市場需求和監管要求。

不同地區三級房地產資質期限差異

例如，在北京，房地產開發企業資質有效期為3年，且實行全程網上辦理。而在內蒙古，原依法取得的房地產開發企業三級資質在有效期屆滿前仍然有效，有效期屆滿后，資質證書自動失效。如需繼續從事房地產開發經營活動，應在有效期屆滿三十日前按照修改后的規定重新申請房地產開發企業資質。

三級房地產資質期限到期如何處理

房地產開發商三級資質到期可以辦理延期。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

房地產開發企業應當在《資質證書》有效期屆滿前一個月內向市住建局申請資質期限延續。資質證書有效期屆滿后，不得申請資質延續，而需按照資質核準條件重新核準資質等級。
建筑企業資質目前已經明確取消三級資質，且三級資質到期后不再接受延期申請，使用到有效期后自動注銷。但裝修二級資質和防水二級資質可以申請延期，按照原資質標準配齊人員，繳納三個月社保即可延期。勞務分包到期失效，但是可以重新備案申請。