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2024-10-30 09:41:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業資質升級申報需要滿足一定的條件。企業的注冊資本應達到一定標準，通常要求在人民幣 500 萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員數量不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專業人員需按照國家有關規定取得職業資格證書。同時，企業要管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，例如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業 50 萬平方米等。
物業資質升級申報通常需要準備以下材料：
企業資質等級申報表
營業執照
企業資質證書正、副本
物業管理專業人員的職業資格證書與勞動合同，管理與技術人員的職稱證書與勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書與勞動合同。以上全部提供原件及復印件（原件統一放置在藍色塑料檔案盒中，復印件按照要求規范裝訂）
資質等級換證(升級)報告
資質等級換證(升級)申報表(一式三份)
企業法人的任命書和身份證明(提交復印件時需驗原件)
物業管理企業近兩年統計年報、財務狀況(復印件)
其它有關資料
物業資質升級申報的具體流程如下：
各縣級市、區物業管理主管部門受理、預審
物業管理企業資質換證 (升級)審批受理（行政審批大廳）
經辦人初審（轉市物管辦）
查看現場（市物管辦）
核審（市物管辦）
簽批（市房管局）
制證發證（市物管辦）
物業資質升級申報的審核流程大致如下：
網上注冊。登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
物業管理企業資質換證(升級)審批受理 (行政審批大廳) ↓ 經辦人初審（轉市物管辦） ↓ 查看現場 (市物管辦) ↓ 核審 (市物管辦) ↓ 簽批 (市房管局) ↓ 制證發證 (市物管辦)
在進行物業資質升級申報時，需要注意以下事項：
行政許可辦理期限方面，初審期限為二十個工作日。建設部自收到初審意見與材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。
行政許可數量無限制。
企業要辦理相應的資質升級，就需要滿足所申請資質的各項條件要求，在這個過程中建筑企業就需要不斷積累各項實力。最后通過了資質升級的建筑企業，其實力得到更大化的提升，在建筑工程的承包中就會更有競爭力。
主項資質等級不能低于輔項資質等級，必須得先升主項資質，然后升輔項資質。
企業資質升級重點在于工程業績，包括：中標、合同、圖紙等等全套材料。
企業資質升級還需要注意注冊類的人員數量及專業，必須符合資質標準最低要求。
企業資質升級非注冊類人員數理必須達到資質標準最低限制，并且現在查證書的真假太嚴，不要用假的證書去冒充，即便是與政府相關人員關系再好也不行。
需要企業近三年的財務況狀。
企業機械設備需要達標。
不同的工程準備的業績也不相同，建議先升一到兩項，別一起做，批下來的希望基本等于 0。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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