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2024-10-30 09:41:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業服務資質管理辦法經歷了多次修改和調整。建設部對《物業管理企業資質管理辦法》進行了修改，將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”。住房城鄉建設部辦公廳發布通知，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。住房城鄉建設部決定廢止《物業服務企業資質管理辦法》。
物業資質到期后，物業企業需要攜帶相關資料到房管局物業管理辦公室進行年檢換證。具體流程如下：
申請人到市行政服務中心窗口申請辦理，符合受理條件的領取《受理通知單》，進行形式審查，對材料齊全的予以受理，材料不齊全的一次性告知缺件內容，并退回申請人。
市房地產管理局對申請材料進行初審，核驗原件，并在申報材料上加蓋“原件與復印件一致”印章及審核人簽名。
經審查符合申報條件的，市房地產管理局以函的形式提出初審意見，連同申報材料一并轉報省住房和城鄉建設廳行政審批辦公室（政務中心窗口）。
不同資質等級的企業需滿足不同的條件。例如，一級資質的物業管理企業，需要注冊資本人民幣500萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。
住房城鄉建設部第37次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
原物業服務人違反合同終止后的退出交接義務的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。實踐中有不少物業公司采用“拒不退場”的方式強行提供物業服務，并要求業主繳納物業費，物業合同到期終止后，如果業主不愿接受物業公司繼續提供服務的，物業公司強行繼續提供服務有違誠實信用原則，應當搬離。
但有一些與物業服務相關的案例，例如：
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