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2024-10-18 10:07:19
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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福州按揭貸款資質辦理的基本要求如下：
年齡方面，申請人需在18-60歲之間，港澳臺及外國籍人士也可申請。
職業和收入要穩定，信用良好，具備按期足額償還貸款本息的能力。
貸款人的實際年齡加貸款申請期限不得超過70歲。
貸款用途必須是用于購買福州行政區域范圍內具有自主產權或共有產權的自住住房（不含別墅），包括新建商品住房、鋼混結構的“二手”住房。
申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態且已連續按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上。
職工家庭名下無房或僅有一套住房（不含本次申請貸款的住房）。
職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結清。
申請住房公積金組合貸款的，以福州住房公積金中心及住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執行。
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明材料。
有一定的購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款。
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
貸款行規定的其他條件。
辦理福州按揭貸款資質所需材料包括：
《福州住房公積金貸款申請表》
借款申請人有效身份證件，購買“二手”住房的還需提供賣方產權人有效身份證件
借款申請人居民戶口簿
借款申請人婚姻狀況證明
購買一手商品自住住房的提供商品房買賣合同、不動產登記證明，購買“二手”住房的提供賣方中華人民共和國不動產權證、不動產買賣合同或房地產買賣契約
購買一手商品自住住房的提供已付購房款的發票，購買“二手”住房的提供已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證
購房所在地不動產登記機構出具的住房套數查詢證明
借款申請人個人信用報告
住房公積金繳存證明
福州按揭貸款資質辦理的具體步驟如下：
柜面申請
申請人到福州住房公積金服務大廳咨詢窗口領取或登錄福州住房公積金網站下載《福州住房公積金借款申請表》
攜帶申請材料到福州住房公積金服務大廳銀行窗口收件
受理人員對相關材料進行審核，核準后轉入審批
進入審批程序
簽訂貸款合同
辦理抵押登記
發放貸款
按期歸還貸款
清戶
互聯網申請
申請人互聯網申請
通過機審后攜帶相關材料到銀行進行復核
進入審批程序
簽訂貸款合同
辦理抵押登記
發放貸款
按期歸還貸款
清戶
在辦理福州按揭貸款資質時，需要注意以下事項：
確定貸款額度，一般可以達到房屋評估總值的70%，但借款人的收入水平及其征信歷史也是審批過程中的核心考量內容。
選擇合適的貸款期限，借款人可以根據需求選擇1年、3年、5年，甚至長達10年的貸款期限，具體的選擇應基于借款人的資金流需求進行。同時，為確保借款人在貸款期間具備還款能力，貸款結束時的年齡通常不得超過65歲。
申請人應滿18歲并具備完全的民事行為能力。
銀行可能會要求其指定的第三方進行重新評估房產，若兩次評估存在顯著差異，此將被視為潛在的欺詐風險。
目前暫未獲取到福州按揭貸款資質辦理的常見問題及解決辦法的相關詳細內容。但在辦理過程中，若遇到問題，建議您及時與福州住房公積金中心或相關貸款承辦銀行進行溝通，以獲取準確的指導和幫助。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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