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2024-10-16 09:10:45
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑企業申請暫定資質通常需要滿足以下條件：
擁有相應的施工設備，如起重機、挖掘機等。
擁有完善的組織機構和管理制度，能夠保證企業的正常運轉。
具有良好的信譽和商業道德，無違法違規記錄。
符合當地建筑企業資質管理規定的其他條件。不同地區和不同類型建筑企業的資質申請條件可能會有所不同，企業可以根據自己的實際情況和資質要求的具體要求，做好申請準備工作。
首次申請，依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》均可，外商的依據相關規定執行。
增項、升級申請省級和地級市負責核準的資質類別，企業需至少完成一項資質類別的換證工作；如申請住建部核準的資質升級事項，則必須完成所有資質的換證工作。
換證申請，在換證范圍內的建筑業企業在規定時間內完成。
延續申請，舊版證書延續申請；新版證書延續申請。
重新核定，舊版證書重新核定；新版證書重新核定。
已取得工程設計綜合資質、行業甲級資質，但未取得建筑業企業資質的企業，可以直接申請相應類別的施工總承包一級資質，并僅可選擇一項進行申請。
注冊資本不低于1000萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職人），持有崗位資格證書12人（建筑、結構、房地產4人；企業經理、項目和銷售經理5人；統計11）。建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。高級職稱3人，其中：建筑、結構類2人，財務類、房地產及有關經濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產及有關經濟類2人。離退休人員可計入有職稱專業人員數，但需提供離退休證書。凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需勞動部門出具與原單位的解聘合同。對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。崗位資格證書暫不作要求。
工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。
已取得該公司名下的土地使用權證書，土地使用面積在萬平方米以上，如不到3萬，需提供規劃部門出具的容積率證明；土地取得方式必須為出讓或招拍掛，且要在該公司名下。
建筑企業暫定資質的申請流程通常如下：
進到本地政府門戶網站，在菜單中單擊“法人代表服務項目”。在類別中點一下“按單位”，尋找“省住房城鄉建設廳”。點一下“建筑業企業資質評定”或“建筑工程施工企業資質評定”。依據提示信息提交原材料并提交有關信息就可以遞交申請。等候有關部門審核，根據公示后可在服務平臺領到建筑業企業資質資格證書。建筑企業還可以登陸本地政府門戶網站，“建筑業企業資質”關鍵字，挑選初次申請或企業需辦理的業務選擇項，
告知承諾制：登陸本地住建平臺，點一下“網上辦事”。尋找需辦理相關資質業務流程。依據提示信息填好申請信息內容并提交材料證明，結束后系統將一鍵生成建筑業企業資質申請表，隨后簽定、提交企業資質行政許可事項告知承諾書。住建部門融合公司遞交的申請原材料，在四庫一平臺與當地管理平臺進行相應的信息內容核查后，明確提出審批意見并進行公示。根據公示后公司可在服務平臺領到期限為1年建筑業企業資質資格證書。
工程施工勞務資質在改革創新以后從審批制改為了備案制，申請步驟更加簡單。公司申請工程施工勞務資質只需在在網上根據需求遞交申請表和材料證明，經過備案后當日即可領取工程施工勞務資質資格證書。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件向房地產開發主管部門備案。房地產主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
申請建筑企業暫定資質通常需要準備以下材料：
企業資質申請表及相應的電子文檔。
企業營業執照正副本復印件。
企業章程復印件。
企業資產證明文件復印件。
企業主要人員證明文件復印件。
企業資質標準要求的技術裝備的相應證明文件復印件。
企業安全生產條件有關材料復印件。
按照國家有關規定應提交的其他材料。
企業資質等級申報表。
法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
房地產開發企業資質證書正、副本。
企業資產負債表和驗資報告。
房地產開發項目手冊及《住宅質量書》、《住宅使用說明書》執行情況報告等其他文件。
申請建筑企業暫定資質時，需要注意以下事項：
首次申請建筑業企業資質證書，只能從最低級別的資質開始申請。
企業在注冊公司時，留意注冊資金滿足辦理資質標準即可。在沒有拿到建筑業企業資質證書之前，無法正常開展經營活動承接工程項目，在沒有營收的情況下，凈資產可以等同于企業營業執照上的注冊資金。
申請建筑業企業資質證書要求企業提交的企業人員材料較多，不同人員所需的材料不一，企業在準備人員材料時不可混淆。企業技術負責人需要提交基本情況及業績表，中級職稱人員提交職稱證，而技術工人需要準備好職業培訓合格證書或職業技能證復印件，除此之外還要準備好以上人員的社保繳納證明。
近年來為深化“放服管”改革政策，大部分地區已經實現人員社保信息聯網，企業在申請建筑業企業資質證書時已經無需提交詳細的人員社保材料，但這不代表相關部門在審批時不查詢社保。社保仍然是申請資質時的重點審查對象，企業在提交申請前應該做好自查工作。
個別建筑業企業資質證書在申請時，會要求企業提供設備材料，由于每個資質的要求和指標都有所不同，需要企業查詢自己辦理的資質標準進行參考。申請時需要提交的材料為標準要求的主要設備購置發票，其設備需要滿足指標要求且不可租借。
以下是與建筑企業暫定資質申請相關的一些政策法規：
新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》的應當具備的條件：申報企業已取得用于開發建設的國有土地使用權證；注冊資本不低于1000萬元人民幣（現金注冊）；有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人、統計不少于1人（各類專業人員不得兼職）。
新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》應提交以下證明材 （一）房地產開發企業資質申報表（請到荊門住宅與房地產信息網辦事大廳房地產開發專區下載）； （二）營業執照復印件（審原件留復印件）； （三）設立公司的批文或股東會決議； （四）經董事會（主管部門）推選（任命）的法定代表人的任命文件及其身份證明，由企業任命的工程技術、財務、統計、經營負責人的任命文件（工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職 （五）企業章程及財務管理辦法； （六）驗資證明原件（附企業注冊資本（金）入資專用存款證明）；（七）投資各方營業執照復印件或投資人身份證（審原件留復印件）； （八）現有人員的身份證復印件、勞動合同鑒證表和專業技術人員的資格證書（審原件留復印件），聘用人員屬重復就業的，另提供原單位的解聘證明； （九）固定經營場所證明（房屋租賃許可證）； （十）開發項目證明材料； （十一）三資企業（外商獨資、中外合資、中外合作企業）除提供上述文件，還須提供以下兩項文件：1、對外經濟貿易行政主管部門的批準文件；2、項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關于可行性研究報告的批復。注：材料按順序統一規格裝訂成冊。
房地產開發資質等級及辦理條件：房地產開發企業資質分為一、二、三、四、四個等級，新申請為暫定資質，取得暫定資質一年可申請核定等級。一級資質條件（一）注冊資本不低于5000萬元；（二）從事房地產開發經營5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（四）連續5年建筑工程質量合格率達100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（七）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發生過重大工程質量事故。二級資質條件：（一）注冊資本不低于2000萬元；（二）從事房地產開發經營3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計與。三級資質條件：（一）注冊資本不低于800萬元；（二）從事房地產開發經營2年以上；（三）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（四）連續2年建筑工程質量合格率達100%；（五）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
房地產開發企業資質核準暫定級辦事：房地產開發企業資質核準（暫定級）辦事指南一、事項名稱：房地產開發企業資質核準（暫定級）二、設定依據《城市房地產開發經營管理條例》（248號，）、《房地產開發企業資質管理規定》（2000年建設部令第77號公布，2015年住房和城鄉建設部令第24號修改）三、實施權限和實施主體根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）十一條規定，自治區住房和城鄉住房和城鄉建設廳負責二級及二級以下資質核準，設區市建設行政主管部門負責暫定級資質的核準。
申請條件根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）規定，（一）申請房地產開發企業暫定資質核準應符合以下條件：1.注冊資本不低于100萬元；2.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；3.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（二）申請房地產開發企業暫定資質延續應符合以下條件：1.房地產開發企業應當在資質證書有效期滿30日前向自治區建設行政主管部門申請資質證書有效期延續。 （三）申請房地產開發企業暫定資質變更核準應符合以下條件：1.企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。 五、禁止性要求：無。
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