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2024-10-16 09:09:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質管理規定明確指出，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。三級資質的要求包括：
注冊資本不低于 800 萬元。
從事房地產開發經營 2 年以上。
房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
例如，在某些經濟發達地區，可能對企業的資金實力、技術人員的專業水平和經驗等方面有更高的要求。而在一些經濟相對欠發達的地區，可能會根據當地的實際情況，在某些條件上適當放寬。都需要符合國家規定的基本框架和原則。
房地產開發資質等級的區別主要體現在以下幾個方面：
企業條件：包括注冊資本、開發經營年限、工程業績等。一級資質要求企業從事房地產開發經營 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上等；二級資質要求從事房地產開發經營 3 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上等；而三級資質則要求從事房地產開發經營 2 年以上，房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上。
業務范圍：一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目；二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。
專業人員要求：一級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人；二級資質要求此類專業管理人員不少于 20 人，中級以上職稱的管理人員不少于 10 人；三級資質要求不少于 10 人，中級以上職稱的管理人員不少于 5 人。
房地產開發三級資質的審批流程和條件如下：
審批條件：滿足上述提到的三級資質的各項要求，包括注冊資本、經營年限、工程業績、專業人員配備等。
審批流程：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級。申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交企業資質等級申報表、房地產開發企業資質證書（正、副本）、企業資產負債表和驗資報告、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件、已開發經營項目的有關證明材料、房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執行情況報告、其他有關文件、證明等。
在實際情況中，擁有房地產開發三級資質的企業在市場中發揮著一定的作用。例如，某些企業憑借三級資質成功開發了一些中小型房地產項目，為當地的房地產市場提供了一定的供應。但同時，也有一些企業在發展過程中，由于未能滿足資質要求的條件，如出現工程質量問題、專業人員流失等，導致資質被降級或取消。
補充信息：
80 年代末形成以來，經過了多次修訂和完善。最早可以追溯至建設部 1989 年 9 月 23 日頒布的《城市綜合開發公司資質等級標準》，將專營城市綜合開發、建設、經營商品房屋的公司按照資質條件劃分為一、二、三、四四個等級。1993 年 11 月 16 日，建設部頒布《資質管理規定》，自 1993 年 12 月 1 日起開始施行，同時廢止《資質等級標準》。2000 年 3 月 29 日，建設部發布了修訂后的《資質管理規定》，對房地產開發企業資質管理制度進一步完善。2015 年《公司法》修改之后，住房和城鄉建設部對 2000 年《資質管理規定》中關于注冊資本最低要求、驗資證明及驗資報告相應刪除。
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