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2024-10-16 09:09:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發公司資質是指房地產開發企業按照一定的標準和條件，經過相關部門的審核和認定，所獲得的從事房地產開發經營活動的資格證明。
- 房地產開發企業資質管理規定旨在加強對房地產開發企業資質的管理，規范其經營行為。
- 按照企業條件，房地產開發企業分為一、二、三、四四個資質等級。
- 一級資質：
- 注冊資本不低于 5000 萬元。
- 從事房地產開發經營 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
- 二級資質：
- 注冊資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產開發經營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
- 三級資質：
- 注冊資本不低于 800 萬元。
- 從事房地產開發經營 2 年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
- 四級資質：
- 注冊資本不低于 100 萬元。
- 從事房地產開發經營 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
獲取房地產開發公司資質需要滿足一定的條件，具體如下：
- 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，包括營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和勞動合同、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 20 個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質條件中的第 1、5、6 項。
- 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
- 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交相應的證明文件，如企業資質等級申報表、房地產開發企業資質證書（正、副本）、企業資產負債表或驗資報告、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件、已開發經營項目的竣工檢驗證明資料、實施《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》制度證明資料、審批部門認為需要提供的其他資料。
房地產開發公司資質的審批流程如下：
- 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。
- 二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。
- 申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
- 經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為 3 年。
不同地區的房地產開發公司資質存在一定的差異。
- 房地產開發企業資質分為一、二、三、四四個資質等級，不同等級資質所能夠承包的業務范圍在不同地區可能會有所不同。
- 例如，在一些地區，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目；二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的項目；三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下的項目；四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的項目。
房地產開發公司資質需要進行維護和管理，以確保其持續有效。同時，企業也可以根據自身發展情況申請資質升級。
- 房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
- 一級資質房地產開發企業的資質年檢由國務院住房和城鄉建設主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門制定辦法。
- 房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。
- 企業在經營過程中，若滿足更高資質等級的條件，可以向相關部門申請資質升級。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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