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2024-10-10 10:31:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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根據相關規定，房地產開發資質證書有效期為3年。企業在資質證書有效期屆滿前，若還需繼續從事工程項目，可提前30天提出資質延期申請。不同等級的資質證書有不同的審批流程，一級資質需要報經國務院建設行政主管部門審批，而二級及以下資質則由省級或自治區人民政府建設行政主管部門制定審批辦法。
對于房地產開發企業申請延續暫定資質證書有效期的情況，要根據《行政許可法》和《房地產開發企業資質管理規定》（建設部77號令）相關要求進行申請。企業應通過相應的政務服務平臺提出申請，例如在一些地區，企業登錄省政務服務網，選擇省住建廳，選擇辦理的事項名稱，再點擊在線辦理，進入省住建廳行政審批信息平臺，選擇注冊地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請。
如果房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢，將被視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷其資質證書，所以企業應按時參加年檢，確保資質證書的有效性。
公司基本資料
公司營業執照副本原件及復印件，要確保營業執照在有效期內且年檢合格。營業執照是企業合法經營的憑證，它包含了企業的基本信息，如企業名稱、類型、經營范圍等內容，是資質續期審核中對企業基本情況審查的重要依據。
公司章程原件及復印件，包括公司的成立文件、股東名單、股權結構等相關信息。公司章程規定了公司的基本運營規則、股東權利與義務等重要事項，有助于審核部門了解企業的組織架構和管理模式等情況。
公司法定代表人身份證明原件及復印件，包括身份證、護照等有效身份證件。這是為了確認企業法定代表人的身份信息，確保企業在資質續期過程中的相關決策和行為具有合法有效的代表主體。
房地產開發資質證書相關材料
原房地產開發資質證書原件及復印件，確保證書在有效期內且年檢合格。這是證明企業之前已獲得相關資質的直接依據，審核部門需要對其進行查驗以確定企業的資質狀態。
如公司曾發生資質變更、升級等情況，需提供相關證明材料。這些材料有助于審核部門全面了解企業在資質方面的歷史變動情況，從而準確判斷企業是否符合續期條件。
財務狀況材料
公司最近一年的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。財務報表反映了企業的財務狀況、經營成果和現金流量等情況，審核部門可以通過這些報表評估企業的經濟實力、償債能力和盈利能力等，以確定企業是否有能力繼續從事房地產開發業務。
公司稅務登記證原件及復印件，確保公司依法納稅。稅務登記證是企業履行納稅義務的證明，依法納稅是企業合法經營的重要要求，也是審核部門考量企業合規性的一個方面。
項目經驗材料：企業已經竣工或者正在建設中的項目材料用A4紙張彩色打印（以四川房地產開發資質為例）。項目材料可以體現企業的實際開發能力和經驗，是審核企業是否具備繼續持有資質的重要依據之一。
一般來說，企業需要通過相應的政務服務平臺提出申請。例如，在部分地區企業要登錄省政務服務網，選擇省住建廳相關業務板塊進行辦理。具體而言，企業選擇辦理的事項名稱后點擊在線辦理，進入省住建廳行政審批信息平臺，選擇注冊地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請。
一級資質的審批由國務院建設行政主管部門負責，所以涉及一級資質續期相關事務可能需要與國務院建設行政主管部門對接相關辦理事宜。而二級及以下資質則由省級或自治區人民政府建設行政主管部門制定審批辦法，辦理地點可能就在省級或自治區級的建設行政主管部門相關政務平臺或者辦公地點，但具體也要依據當地的規定執行。
關于延續時間
正常的房地產開發資質證書有效期為3年，企業應在有效期屆滿前申請續期。新辦企業可申請的房地產開發暫定資質有效期為1年，并且房地產開發暫定資質延期不能超過2年，即企業只可以申請兩次房地產暫定資質延期，兩次延期申請完成后必須升級為房地產核定資質，若不進行房地產核定資質申請，房地產暫定資質證書將會被撤銷，企業想要繼續開展房地產開發就需要重新辦理暫定資質。
企業需要按照規定的時間提前申請，如應在資質證書有效期屆滿前1 - 3個月內提出申請（不同地區可能有不同要求，如有的要求屆滿前1個月，有的要求屆滿前3個月），如果錯過申請時間，可能導致資質證書過期，資質證書過期后企業不能繼續使用資質，應當向建設主管部門重新核定資質等級。
其他注意事項
資質延期并非一項簡單的行政手續，它與初次辦理資質時一樣，需要經過嚴格的審核流程，涉及對企業人員配置、業績表現等多方面的審核。例如，有的地區要求企業有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；具有完善的質量保證體系，在房地產開發活動中落實工程質量管理職責等。
企業要確保所提供的申請材料真實、準確、完整。如果提供虛假材料，不僅會導致資質續期申請失敗，還可能面臨處罰，影響企業的信譽和未來發展。
《房地產開發企業資質管理規定》
這是房地產資質管理的重要規定，77號發布，24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》第一次修正，45號修改，2022年住房和城鄉建設部又對其進行了修改（建設部令第54號）。這些修改都是為了適應不同時期的政策需求和市場發展狀況，如為了貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》（國發〔2021〕7號）、《國務院關于進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發〔2021〕26號）等文件精神，對相關條款進行了調整，包括將第四條第一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”，將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”等內容。
該規定明確了房地產開發企業資質的分類、各級資質的標準、申請與審批流程、資質證書的管理（包括有效期、續期、變更、注銷等方面）等重要內容，是企業進行房地產資質證書續期的基本依據。
《行政許可法》：在房地產開發企業申請延續暫定資質證書有效期時，要依據《行政許可法》相關要求進行。《行政許可法》對行政許可的設定、實施、監督檢查等方面進行了規范，確保行政許可行為的合法性、公正性和公開性，在房地產資質證書續期過程中，相關部門的審批行為也要遵循該法的規定，企業的權益也受該法的保護。
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