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2024-09-29 09:28:05
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建設項目辦理用地預審資質需要滿足以下條件：
符合土地利用總體規劃：建設項目選址應與土地利用總體規劃相契合，符合相關法律法規規定的條件。
符合國家供地政策：確保項目的供地方式和用途符合國家的政策要求。
用地定額和總規模合規：用地定額和總規模需符合有關規定，避免過度占用土地資源。
規劃修改合規：若建設項目用地需修改土地利用總體規劃，規劃的修改調整方案等應符合法律法規的規定。
補充耕地方案可行：占用耕地的，補充耕地初步方案應切實可行，耕地開墾費、征地補償費及礦山項目的土地復墾資金要有保障。
辦理用地預審資質的流程通常如下：
建設用地單位準備好相關材料，包括建設項目用地預審申請表、申請報告、項目建議書批復文件或備案批準文件等。
向國土資源管理部門提出預審申請，或者將材料轉報至相關部門。
國土資源管理部門自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內，完成審查工作，并出具預審意見。
若二十日內不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長十日。
辦理用地預審資質通常需要準備以下材料：
建設項目用地預審申請表：需按照國土資源部的統一規定進行填寫。
建設項目用地預審申請報告：內容涵蓋擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等。
項目建議書批復文件或者項目備案批準文件：已批準項目建議書的審批類建設項目與需備案的建設項目需提供。
地質災害危險性評估報告：單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內的，需提交此報告。
是否壓覆重要礦產資源的證明材料：單獨選址建設項目所在區域的國土資源管理部門出具。
建設規劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖（復印件）：這是必備材料之一。
建設項目可行性研究報告、核準或備案項目申請報告：根據項目類型提供相應文件。
工商企業營業執照、納稅證明（復印件）：用于證明企業的合法經營和納稅情況。
已完成方案設計的項目需提供設計方案及總平圖：展示項目的規劃設計情況。
其他材料：如項目所在位置地形數據光盤等，根據具體要求提供。
辦理用地預審資質的相關政策法規主要包括：
《中華人民共和國土地管理法》第52條：建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務院令第256號）第22、23條：對具體建設項目需要占用或使用土地的情況，規定了相應的辦理流程和要求，包括土地行政主管部門的審查和出具預審報告等。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發（2004）28號）第二條第九款：強調項目建設單位向發展改革等部門申報核準或審批建設項目時，必須附自然資源部門預審意見；沒有預審意見或預審未通過的，不得核準或批準建設項目。
《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部令第68號）：對建設項目用地預審的原則、條件、流程、材料等方面進行了詳細規定。
以下是一些成功辦理用地預審資質的案例：
在辦理用地預審資質時，需要注意以下事項：
預審文件有效期：建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。已經預審的項目，如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。
未通過預審的后果：未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告；不得批準農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續。
審查內容的變化：預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查。
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