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2024-09-24 09:32:26
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三級物業資質是可以收取物管費的。物業企業資質與服務等級不掛鉤，具有三級資質的物業服務企業如果按照物業服務標準提供相應等級的服務，就可以收取相應的物管費。例如，若其按照一級物業服務標準提供服務，可按一級標準收取物業服務費用。
根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作，縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
對于實行政府指導價的物業服務收費，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
不同地區對于三級物業資質收取物管費的情況有所不同。例如，近來不少城市出臺并實施了物業收費新規，像重慶、銀川等城市啟動了新的物業服務收費管理辦法。在重慶中心城區，電梯住宅分為四個收費標準，最高為每平方米 元/月，這低于當地不少小區的現行收費標準。而銀川也在今年 7 月開始實行新的收費政府指導價標準方案，最高指導價為每月 元/平方米。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
同時，不同地區的物業服務等級標準也有所差異。以綜合管理服務標準為例，從一級到五級，在管理處設置、管理人員要求、服務時間、日常管理與服務等方面都有不同的規定。
比如，家住東郊的王女士看到小區收費處物業企業公示的物業資質等級為三級，但物業服務收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業企業亂收費。實際上，物業服務企業資質等級與物業服務收費等級并無直接關系。企業資質代表著企業的規模，以及承接項目的能力；物業服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業服務企業與業主、業主委員會及建設單位簽訂物業服務合同中約定的。物業服務企業應當按照合同約定的服務標準提供相應的服務，同時，收取相應的費用。
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