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物業運營資質如何辦理

  • 作者

    好順佳集團

  • 發布時間

    2024-09-06 11:10:06

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內容摘要：物業運營資質辦理指南物業運營資質的辦理是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細的辦理流程和要求：一、物業資質的分類物業管理服務資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業運營資質辦理指南

物業運營資質的辦理是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細的辦理流程和要求：

一、物業資質的分類

物業管理服務資質通常分為三個級別：一級、二級和三級。不同級別的資質對企業的注冊資本、管理經驗、專業人員配置等有不同的要求。

1. 一級資質- 注冊資本：500萬元以上；- 人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；- 管理業績：管理兩種類型以上的物業，且管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數包括多層住宅200萬平方米，高層住宅100萬平方米，獨立式住宅（別墅）15萬平方米，辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米；- 榮譽稱號：20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理住宅小區（大廈、工業區）”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理住宅小區（大廈、工業區）稱號；- 管理制度：具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

2. 二級資質- 注冊資本：達到200萬元以上；- 人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；- 管理業績：管理一種類型以上的物業，且管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于80%。計算基數包括多層住宅100萬平方米，高層住宅50萬平方米，獨立式住宅（別墅）10萬平方米，辦公樓宇、工業區及其他物業30萬平方米；- 榮譽稱號：10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理住宅小區（大廈、工業區）”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理住宅小區（大廈、工業區）稱號；- 管理制度：具有較為健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

3. 三級資質- 注冊資本：達到50萬元以上；- 人員要求：具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于10人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；- 管理業績：管理一種類型的物業，且管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于50%。計算基數包括多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，獨立式住宅（別墅）5萬平方米，辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米；- 榮譽稱號：無具體要求；- 管理制度：具有基本的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；- 維修基金：建立了維修基金管理與使用制度。

二、物業資質的辦理流程

1. 資質條件審查物業公司需要進行資質條件審查，核實公司是否滿足相應的資金、人員、設施等要求。

2. 提交申請材料符合條件后，物業公司需要準備相應的申請材料，包括公司的注冊資料、人員簡歷、項目經驗證明等。

3. 資料審核相關部門對提交的申請材料進行審核，核實信息的真實性和完整性。

4. 現場考察部分地區可能會對物業公司進行現場考察，了解公司的實際運營情況和管理水平。

5. 審批批復審核通過后，物業公司將獲得物業管理服務資質的審批批復文件。

6. 領取資質證書根據批復文件，物業公司可前往相關部門或機構領取物業管理服務資質證書。

三、物業資質的有效期與續期

物業管理服務資質一般具有一定的有效期，有效期內，物業公司可以正常提供相應的服務。在有效期屆滿前，物業公司需要進行資質續期，以確保持續經營。資質續期一般需要滿足以下條件：

  • 公司在有效期內沒有違規經營行為；- 公司在有效期內保持了一定規模的物業管理項目；- 公司繼續符合資質類別所規定的條件等。

四、物業資質的變更與升級

在物業公司業務發展或資質要求發生變化時，可能需要進行資質變更或升級。例如，公司擴大了注冊資本，可以申請升級到更高級別的資質。資質變更和升級的具體流程和條件會因地區而異，物業公司需要向相關部門或機構咨詢并提交相應的申請材料。

五、物業公司的人員配備標準

1. 管理服務人員- 設立一個主管；- 根據物業管理面積設置巡查人員（15萬平方米設置一人，20萬平方米設置兩人，30萬平方米設置三人）；- 提供服務的中心人員。

2. 秩序維護員- 停車場和安全人員；- 維修人員，包括電工、水工等。

3. 清潔衛生人員- 根據實際需求決定人員數目。

4. 園林綠化人員- 根據實際需求決定人員數目。

5. 服務人員- 根據實際需求決定人員數目。

六、成立物業公司的條件

1. 公司名稱- 包含“物業管理”或“物業服務”的字樣。

2. 注冊資金- 三級資質需要達到50萬元。

3. 注冊地址- 真實有效的地址。

通過上述步驟和要求，您可以逐步辦理和獲取物業管理服務資質。不同地區的具體要求可能會有所不同，因此在辦理過程中，建議詳細咨詢當地的相關政府部門或專業機構，以獲取最新的信息和指導。

提示 辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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