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2024-09-05 09:02:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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特別是對于二級資質的物業服務企業，具體的要求如下：
注冊資本：二級資質的物業服務企業要求注冊資本人民幣300萬元以上。
專業人員配置：需要有物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員需要按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理物業的面積要求：二級資質的物業服務企業需要管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。具體要求包括：
多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。
管理制度和標準：需要建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，并有良好的經營管理業績。
省優評選：必須有一個管理項目通過省優評選。
根據《廈門市物業管理企業資質管理暫行規定》，申請物業管理企業資質等級證書的流程如下：
提交申請資料：向市建設行政主管部門提交包括申請報告、企業經營負責人姓名及其學歷、職稱證書、資金證明、具有專業職稱管理人員的職稱或資格證書、經營辦公場所證明等資料。
資質審查：市建設行政主管部門在收齊申請資料之日起15日內辦理完資質審查手續，發放資質等級證書。如果不符合條件，應向申請人書面說明理由。
資質等級的物業管理經營范圍：二級物業管理企業可承接一般高層建筑及建筑面積20萬平方米以下的居住小區等物業管理。
物業管理企業的資質等級需要進行年檢，市建設行政主管部門會對物業管理企業進行檢查，如果發現有不符合規定的情形，會予以降低企業資質等級或取消企業資質等級證書。
如果物業管理企業出現分立、合并、歇業等變更事項，需要向市建設行政主管部門辦理資質等級核定、注銷手續。禁止轉讓或以出租、掛靠、出借等形式變相轉讓物業管理資質等級證書。
物業管理企業如果符合以下條件，可以提出資質升級申請：
符合資質等級條件：物業管理企業符合本規定所列相應的資質等級條件。
業主滿意度：市建設行政主管部門或其委托機構對物業管理企業所管物業進行無記名投票，業主滿意率在85%以上。
審查合格：經審查符合本規定相應的資質等級條件的，可予以資質等級升級。
根據《物業管理企業資質管理辦法》，二級資質物業服務企業可以承接多少平方米以下的住宅項目和多少平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。具體要求如下：
住宅項目：可以承接建筑面積在30萬平方米以下的高層建筑。
非住宅項目：可以承接建筑面積在20萬平方米以下的居住小區等物業管理。
廈門的二級資質物業服務企業需要滿足一系列的要求，包括注冊資本、專業人員配置、管理物業的面積要求、管理制度和標準等。同時，申請流程、年檢和變更、升級條件以及管理要求都有明確的規定。這些規定旨在確保物業服務企業的專業性和服務質量，以滿足不同類型的物業管理需求。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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