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2024-08-10 09:18:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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用地規劃許可證是在中國城市規劃過程中，建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。它是建設單位用地的法律憑證，由規劃局核發，目的是確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
辦理用地規劃許可證的條件包括：以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，已取得建設項目選址意見書、建設用地預審意見和建設項目批準、核準、備案文件；以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，已按照規劃條件簽訂國有土地使用權出讓合同，取得建設項目批準、核準、備案文件；擬臨時使用的土地符合城鄉規劃等。
具體的辦理流程如下：
準備資料：根據相關部門的要求，收集并準備齊全的申請資料，如《建設用地規劃許可證申請表》、發改委出具的建設項目批準、核準、備案文件、《建設項目選址意見書》原件及復印件等。
提交申請：將準備好的資料提交至規劃局窗口。
資料審核：窗口工作人員會對提交的資料進行審核，如發現有可以當場更正的錯誤或材料不齊全或不符合要求，會告知申請人需補正的全部內容。
現場踏查：經審核合格后，項目經辦人將進行現場踏查，符合規劃要求的項目將進入核發《建設用地規劃許可證》的環節。
核發許可證：通過審查的項目將由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位。
許可證的有效期限：《建設用地規劃許可證》的有效期限為一年，自批準之日起計算。如果需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
用地規劃許可證是建設項目的合法前提，沒有用地規劃許可證的用地責任人或單位屬非法用地。房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。因此，在進行任何土地使用相關的活動之前，確保已經取得了有效的用地規劃許可證是非常重要的。
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