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2024-07-30 10:20:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證和備案是兩個不同的概念，它們在房地產交易過程中扮演著不同的角色。
預售許可證是房地產開發企業銷售商品房的批準文件，它是市、縣人民政府房地產行政管理部門對房地產開發企業銷售商品房的一種許可。取得預售許可證意味著房地產開發企業有權出售商品房，并且已經滿足了一定的法定條件，如交付全部土地使用權出讓金、持有建設工程規劃許可證等。
備案是指開發商在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與買家簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由開發商向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
定義上的區別：預售許可證是房地產開發企業銷售商品房的批準文件，而備案則是對商品房預售合同進行審查并進行公布的過程。
辦理時間的不同：網簽（一種備案形式）是在開發商已經取得了預售證，購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
法律效力的不同：網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
預售許可證和備案是兩個不同的環節，它們分別涉及到房地產銷售的批準和合同的法律生效。預售許可證是銷售商品房的批準文件，而備案則是確保房屋交易具有法律效力的一個步驟。因此，“預售許可證是備案”的說法并不準確。
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