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2024-07-25 09:33:17
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[陜西省房地產開發企業資質管理辦法]陜西省住房和城鄉建設廳關于印發《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》。
開發企業應當按照本辦法的規定申請核定、延續企業資質等級。省住房城鄉建設行政主管部門負責全省開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內開發企業的資質管理工作。
開發企業資質等級分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。
一級資質條件按照《房地產開發企業資質管理規定》確定的標準執行。
二級資質需從事房地產開發經營 3 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
三級資質需從事房地產開發經營 2 年以上；房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
四級資質需從事房地產開發經營 1 年以上；已竣工的建筑工程質量合格率達 100%；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
開發企業（集團公司除外）名稱應當含有“房地產開發”、“建設”、“置業”等字樣，體現房地產開發經營行業特征，不得使用容易引起歧義的用語。
新設立的開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，向房地產開發主管部門申請暫定資質。房地產開發主管部門收到申請后 20 個工作日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
申請暫定資質的開發企業應當具備以下條件：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
申請暫定資質的開發企業，應當提交開發企業資質等級申報表、營業執照正、副本、企業章程、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱證件、身份證復印件、勞動合同以及法律法規規定的其他文件材料。
《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。
開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得記入企業管理、技術人員總數。
申請核定資質等級的開發企業，應當提交相應證明文件。
[陜西省建筑公司資質改革創新銜接換證通知]待住建部配套政策制定出臺后，將按照住建部統一部署，立即有序地組織陜西省建設工程企業開展簡易換證工作（即：按照新老資質對應關系直接換領新建筑資質證書，不再重新核準資質）。
在住建部有關配套政策文件未頒布之前，陜西省建設工程公司資質管理仍按照住建部《建設工程公司資質管理規定》（住建部第 22 號令）、《建設工程公司資質標準》（建市〔2014〕159 號）、《建設工程公司資質管理規定和資質標準實施意見》（建市〔2015〕20 號）等文件規定執行。
[建筑業企業資質管理規定]建筑業企業應當按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。
建筑業企業資質等級標準和各類別等級資質企業承擔工程的具體范圍，由國務院建設主管部門會同國務院有關部門制定。
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