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2024-11-06 10:47:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。有預售證的房子則代表此房子可以合法進行買賣銷售。
取得預售許可證的條件：
已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
辦事流程：
申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料。
初審：市場股初審開發企業提交的資料。
審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利。
發證：由主要領導簽發后送達。
公示。
申報材料：
申請書。
土地使用權證。
開發企業《營業執照》和《資質證書》。
投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例。
工程施工合同及關于施工進度的說明。
商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
商品房預售款監管協議。
物業管理合同。
竣工備案證是指建設單位在房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收合格后，依照相關規定向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案所獲得的證明文件。它是證明工程已經按照設計要求和相關標準完成，并通過驗收的重要文件。
建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門(以下簡稱備案機關)備案。
建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
工程竣工驗收備案表。
工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料。
法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。
法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。
施工單位簽署的工程質量保修書。
法規、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產開發業務流程一般劃分為拿地及土地確權階段、項目前期階段、項目施工建設及銷售階段、項目竣工及交房階段四大主要開發階段。預售許可證通常在項目施工建設及銷售階段取得，而竣工備案證則在項目竣工及交房階段獲得。預售許可證的取得意味著項目可以進行預售，而竣工備案證的取得則標志著項目整體竣工并通過驗收，達到交付使用的條件。
看名稱：
開發企業的名稱：確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。
項目的名稱：查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符。
看數字：
看帳號：查看預售證上標注的開發商在銀行開辦的資金專用帳號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
看面積：總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對。
看土地使用權證號：只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題。
看用途：房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
看附圖：有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實。
看備注：備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。
您還可以通過進入您所在城市的住房保障和房產管理局官網上進行查詢。
您可以通過工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門的相關網站或窗口進行查詢。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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