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2024-11-06 10:47:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證備案價變更通常需要滿足一定的條件。一般來說，以下情況可能會被考慮允許變更：
市場環境發生重大變化，如經濟形勢、政策調整等導致原備案價不合理。
項目建設成本出現較大幅度的增加或減少，例如原材料價格大幅波動、工程變更等。
規劃變更，如房屋戶型、面積、配套設施等發生改變，影響了房屋的價值和成本。
相關法規對此也有規定，如中提到的“商品房預售許可變更-規劃變更涉及預售許可變更指南”。同時，不同地區可能會有具體的細則和要求。例如，中指出，取得商品房預售許可證應當具備的條件包括：預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；已確定施工進度和竣工交付使用時間等。
申請預售許可證備案價變更，一般需要按照以下步驟進行：
要明確變更的原因，并準備好相關的說明材料，清晰闡述為什么需要進行價格變更。
然后，按照當地的規定，向相關部門提交申請材料。通常包括申請表（變更報告-價格變更、經辦身份證）（原件、復印件加蓋公章）、銷售方案（含銷售房源符合批準要求的材料：原商品房預售許可證、一房一價表）（原件）等。如中所述。
還需要關注房管部門的意見，他們的同意對于變更申請的成功至關重要。
預售許可證備案價變更的流程可能因地區和具體情況而有所不同，但通常包括以下步驟：
受理初審：申請人把申請資料送交相關窗口，窗口收件人對申請資料的完整性、合法性、有效性進行核對，并根據核對結果做出受理或不受理的決定；窗口經辦人對申請材料進行初步審核，符合規定的，上報審核。
審核：窗口審核人對資料進行審核，對符合規定要求的上報審批，對不符合規定要求的，退件并說明理由。
審批辦結：完成最終的審批并做出決定。
例如，在中提到，一些地區優化了商品房預售許可工作流程，實行“一窗受理、利企便民”和“一網通辦、數據共享”的模式。
與預售許可證備案價變更相關的法規主要包括：
中提到的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
中指出，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
中《深圳市商品房預售價格備案辦法》對商品房預售價格備案的相關事宜進行了詳細規定。
以下是一些成功變更預售許可證備案價的案例情況：
例如，在某些地區，由于市場環境變化或項目成本變動，房地產開發企業按照規定流程提交申請，并成功變更了預售許可證備案價。
但需要注意的是，變更備案價需要嚴格遵守相關法律法規和政策要求，如中提到，住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在違規行為的房地產開發企業要加大曝光和處罰力度。
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