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2024-11-06 10:47:03
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一般來說，土地在對市場公開招拍掛時會設定相應條件。如果沒有明確要求開發資質、公司注冊資金等條件，只要是合法公民都可以參與舉牌，并交納規定的投標保證金。但需要注意的是，部分城市和地塊可能會有特定要求。例如，南京在2021年首輪供地中要求競買人須具備三級及以上房地產開發資質（不含暫定資質）。合肥則針對不同地塊有不同的競買資格要求，不僅包括開發資質，對參拍項目公司的注冊資本也有要求，比如首輪集中供地中較為優質的濱湖、包河等優質地塊，要求競買人必須為企業法人，且須具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。重慶則在出讓須知中提出境內申請人須具有二級及以上開發資質，但對境外申請人無此限制。
非開發企業獲取拍地資質的流程較為復雜，大致如下：
自2021年22城試點土地集中出讓以來，隨著土拍熱度的變化，集中供地的土拍政策也在不斷調整。除了降地價、提限價等常規手段外，在降低參拍門檻中，對于競拍企業的資質要求也在不斷寬松。從數據顯示來看，2021二批次以來，低資質企業拿地的占比在不斷攀升，一方面是源于市場競爭壓力減小，另一方面則是部分城市土拍“托底”所需。
以南京為例，受首批次集中土拍高熱影響，第二批次中部分地塊要求房企須有二級甚至一級資質，對房企參拍資質要求明顯提升。但隨著房企融資端收緊，土地市場熱度下滑、二批次供地顯著遇冷，多宗土地遭遇提前撤牌。為了保證土地成交，南京在2021年第三批次中將這一要求放寬至三級及以上。受到現金流的壓力，房企拿地積極性并未恢復，南京集中供地熱度持續走低，2022年第一批次也出現了多宗地塊流拍的現象，成為長三角集中供地城市中熱度較低的城市之一。因此，在2022年第二批次，南京僅要求房企須具備房地產開發資質，拿地資質進一步放寬，以期能夠吸引更多房企參與競拍。
辦理房地產開發資質有不同的等級，不同等級的資質對企業的要求也不一樣。具體條件如下：
蘇州首例司法拍賣中，因競買人無購房資質被按悔拍處理。吳中法院在一起執行案件中依法對被執行人名下房產進行司法拍賣，該房最終以 萬元的高溢價被競買人劉某某購得。但在后續約談中，劉某某向法院坦誠其并非蘇州市戶籍，也沒有在蘇州購房所需要的個稅或社保繳納證明，參拍時因疏忽而沒有注意到法院對競買人購房資格的限制。鑒于此，法院依法對劉某某的行為按悔拍處理，其保證金不予退還，后續法院將對該房進行重新拍賣，若重新拍賣價款低于原價款且保證金不足以彌補差價的，劉某某仍需進行補足。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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