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2024-11-06 10:45:03
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業二級資質有著明確的標準，主要包括以下方面：
注冊資本：注冊資本人民幣300萬元以上。
人員配備：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
物業類型與面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米。
高層住宅50萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
申請物業二級資質，一般需要經過以下流程：
受理：物業管理企業申請核定二級資質，應向當地房屋物業管理辦公室提交申請書（注明法人、經理手機、辦公電話、電子郵箱）、企業資質等級申報表（二級）、營業執照、企業資質證書正、副本（原件）、物業企業聘用員工登記表，物業企業聘用員工經勞動局備案的勞動合同、技術人員中級以上職稱證書（最少10名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少20名）、物業服務合同、物業管理業績材料等。以上材料經裝訂后提交，經對材料初審后正式受理。
審查：西安市房屋物業管理辦公室接到物業管理企業辦理物業管理企業資質申請后，對其申報資料等進行審查。在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的。
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業管理用房用途的。
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的。
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業管理業務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發生重大責任事故的。
核準：經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在15個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備實施物業管理資格的企業，在20個工作日內，由西安市房屋管理局報省建設廳核準。
擁有物業二級資質具有多方面的優勢：
服務范圍擴大：能夠承接更多類型和規模的物業管理項目，包括30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
市場競爭力提升：在物業市場中，二級資質相較于低等級資質更具競爭力，有助于企業獲得更多優質項目。
客戶信任度增加：表明企業具備一定的規模和管理能力，能為業主提供更專業、規范的物業管理服務，從而增加客戶的信任和滿意度。
資源獲取更便利：在與供應商合作、獲取政府支持等方面更具優勢，有利于企業獲取更多的資 支持，促進企業的發展。
目前暫無具體的擁有物業二級資質的企業案例相關詳細信息。但需要注意的是，企業獲得物業二級資質后，在承接物業項目時需要遵守相關規定和要求。例如，物業總公司依法具有二級物業資質，但承接物業項目時，是以分公司名義簽訂的物業管理委托合同，其有效性需要根據具體情況和相關法規來判斷。
物業資質等級分為一級、二級和三級，物業二級資質與其他資質的主要區別在于：
注冊資本：一級資質注冊資本人民幣500萬元以上，二級資質為300萬元以上，三級資質為50萬元以上。
人員要求：一級資質要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中中級以上職稱的人員不少于20人；二級資質要求不少于20人，中級以上職稱不少于10人；三級資質要求不少于10人，中級以上職稱不少于5人。
管理物業面積：一級資質要求管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于100%，其中多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨立式住宅（別墅）15萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米；二級資質對應的基數分別為多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、獨立式住宅（別墅）8萬平方米、辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米；三級資質無具體面積要求。
業績和管理制度：一級資質要求有優良的經營管理業績，二級資質要求有良好的經營管理業績，三級資質要求建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。
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