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物業升二級資質條件

好順佳集團
2024-11-05 10:54:19
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內容摘要：物業二級資質的基本要求物業二級資質的基本要求包括以下方面：注冊資本：人民幣 300 萬元以上。人員配置：物業管理專業人員以及工程、...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業二級資質的基本要求

物業二級資質的基本要求包括以下方面：

注冊資本：人民幣 300 萬元以上。
人員配置：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
職業資格：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
物業類型及面積：管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。
管理規范：建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

物業升二級資質的人員條件

物業升二級資質在人員方面需滿足以下條件：

數量要求：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。
職稱要求：具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
資格證書：物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。需注意的是，

物業升二級資質的業績條件

物業升二級資質的業績條件主要有：

管理的物業類型：需管理兩種類型以上的物業。
管理的物業面積：管理各類物業的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，具體為：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業廠房及其它物業 20 萬平方米。

物業升二級資質的設施設備條件

目前的參考信息中未明確提及物業升二級資質在設施設備方面的特定條件。但一般來說，物業管理企業應具備與所管理物業規模和類型相適應的基本設施設備，以保障物業管理服務的正常開展。

物業升二級資質的管理規范條件

物業升二級資質在管理規范方面需達到以下要求：

建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。
建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

補充信息

物業二級資質的收費標準

按照 2014 年新物業費收費標準，二級物業管理資質收費標準為元/月/平方米（已包含稅、費）。

二級物業管理資質的基礎條件

小區封閉。
有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房。
綠化率 30%以上（包括水面）。
綠化、休閑活動中心、場地 1000 平方米以上。
固定活動館所 200 平方米以上。
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施。
體育活動場地不少于一項設施。

二級物業管理的服務內容

公共秩序維護
- 門崗室整潔，人員統一著裝。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
- 按照規定路線和時間進行 24 小時不間斷巡邏，不少于 8 次，對小區重點部位每 2 小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
- 小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
- 對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。
保潔服務標準
- 小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃 1 次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1 次。
- 公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
- 公共樓道每天清掃 1 次；扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。
- 根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
- 按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。
- 垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
- 垃圾設施每天清潔 1 次，無異味。
- 公共區域玻璃每月擦洗 2 次。
- 對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
- 進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
- 建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
- 飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。