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2024-11-05 10:54:19
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司資質不能借用。雖然如今物業也沒有強制的要求說要具備資質，但是事實過程中可能還是會有這方面的需求。根據《物業服務企業資質管理辦法》（2004 年 3 月 17 日建設部令第 125 號發布）第二十條規定：“物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。”這明確表明了物業公司資質不允許借用。
關于物業公司資質借用，有明確的法律規定和限制。
依據《物業服務企業資質管理辦法》（2004 年 3 月 17 日建設部令第 125 號發布），物業服務企業資質等級分為一、二、三級。不同等級的資質在注冊資本、專業人員數量、管理的物業類型和面積等方面有不同的要求。
一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中中級以上職稱的人員不少于 20 人等。
二級資質要求注冊資本人民幣 300 萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中中級以上職稱的人員不少于 10 人等。
三級資質要求注冊資本人民幣 50 萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中中級以上職稱的人員不少于 5 人等。
同時，新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
借用物業公司資質會面臨多種法律風險：
行政處罰風險：根據《物業管理企業資質管理辦法》第二十條的規定，“物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。”
行業協會處罰風險：根據《深圳經濟特區物業管理條例》第五十九條的規定，“對違反法律、法規規定和行業規范，侵害業主合法權益的，應當要求其改正；情節嚴重的，應當給予警告、業內通報批評或者公開譴責等制裁。”
國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設 1 年的暫定期。
不同資質等級的物業服務企業可以承接不同規模和類型的物業管理項目。例如，一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目，二級資質物業服務企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務，三級資質物業服務企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
在實際情況中，存在一些違規借用物業公司資質的案例。例如：
青海省通報 10 起物業行業違法違規典型案例，涉及 9 家物業服務企業和 4 個業主委員會，主要問題集中表現在承接查驗制度落實不到位、服務收費行為不規范、安全責任缺失、服務水平偏低、業主委員會作用發揮不充分等方面。
重慶市住建委發布的處罰通報中，4 家企業在參與投標活動中，存在出借資質的違法行為，并造成了嚴重不良社會影響，重慶住建委對此開出了頂格處罰。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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