全部服務
好順佳集團
2024-10-31 16:51:33
1396
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
二級資質企業廠房的拆遷需遵循國家、省、市有關征收、拆遷的法律法規和政策規定。例如，市政府辦公室發布的通知指出，為促進全市工業(倉儲)企業拆遷工作的公開、公平、公 規范化，切實維護人民群眾的切身利益，對工業(倉儲)企業拆遷管理工作進行了進一步的加強和規范。同時，企業搬遷補償政策也有明確規定，如企業房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償、停產停業損失補償、裝飾裝修補償、設備設施補償、員工安置補償、補助和獎勵等方面。
在法律實踐中，企業拆遷賠償主要分為三部分：
拆遷資產的補償：包括土地、房屋、建筑物和不能搬遷的地面附著物的賠償，以及因拆遷而損失的機械設備的賠償。土地補償方面，租賃的土地分為國有租賃土地和租賃集體土地兩類，補償方式有所不同。房屋和建筑賠償以相關房地產證書登記的建筑面積為計算標準，若因歷史原因無證，可通過實際計量確定。設備重置補償要根據設備能否搬遷以及當地規定計算。
拆遷費用的補償：包括搬遷初期的費用和搬遷過程中的停工費用、機械設備的調試和修理費用、拆卸、包裝和運輸費用，以及解雇雇員的補償。
基于拆除政策的獎勵費用：包括速度轉移費、拆除獎勵費等。
具體來說，土地使用權補償基本價格的確定依據市場評估、總體平衡和政府定價原則，如上海浦東地區為 億 - 130 萬元/畝，浦西地區為 - 14 億元/畝。廠房重置價要根據廠房的實際情況，如建筑物、構筑物、設施物等的不同進行計算。停產停業損失費應滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營行為等條件，且生產地址和注冊地址要一致。同時，還包括預期利益損失、違約損失、財務成本等。裝修及附屬物按重置費用計算，機器設備分為可移動和不可移動，補償方式不同。
拆遷流程主要包括以下幾個階段：
政府在征收決定公告前需進行一系列工作，如項目是否因公共利益需要征收、是否符合相關規劃、是否公開征求補償方案意見、是否組織聽證、是否進行社會穩定風險評估、是否建立專款專戶等。被拆遷人要注意政府此階段的行為是否合法，若違法可提起行政訴訟。
政府作出征收決定并發布公告，公告應載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。被征收人對征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。拆遷方在該階段常存在違法情況，如公告內容或程序違法，被拆遷人應及時取證并尋求專業幫助。
評估機構應由被征收人選擇，評估流程應符合相關規定，評估結果要公示。被征收人對評估結果有異議的，可申請復核評估和鑒定。實踐中，拆遷方常存在不按法律規定評估的情況，企業應了解相關法律規定，必要時尋求專業幫助維護自身權益。
若征收方與被征收人就補償未達成一致，征收部門會報請政府作出征收補償決定。被征收人不服可申請行政復議或提起行政訴訟。
以下是一些成功拆遷二級資質企業廠房的案例：
梁先生父子在山東濰坊某區擁有房屋及廠房，因拆遷部門的強拆行為，通過法律途徑爭取權益。
汽車維修廠老板郭先生的廠房因未取得規劃許可手續被鎮政府下達限拆決定書，通過行政訴訟最終法院判決撤銷該決定書，維護了郭先生的合法權益。
在企業拆遷前期，可能會遇到諸多法律問題和風險，需要注意防范：
要對拆遷的真實性、緊迫性進行判斷，審查相關書面公告和通知的有效性，辨別哪些文件具有拘束力和強制效力，避免盲目搬遷或停產導致損失無法主張。
注意證據保全工作，包括對廠房、設備的初步保全，與工作人員的溝通確認，在房屋丈量時要各持一份，確保資料準確無誤，為后續可能的糾紛留存證據。
要學習相關法律法規和地方補償規定，了解自己廠房土地的性質，查詢對應的法律法規，解讀補償方案，為談判增加籌碼。
在拆遷過程中，還可能面臨以下風險：
政策壓人，征拆工作人員以政策為由拒絕合理補償要求。
虛假詢價，征拆方不按政策直接討論補償金額，而是詢問被征拆方的要求。
利用人性，不要指望與自身利益對立的征拆方人員能更大程度幫自己爭取利益，要有應對困難的心理準備。
牽連式征拆，企業其他審批事項可能因征拆受到牽連，需提前做好準備。
斷水斷電斷路，影響企業正常生產經營，增加運營成本，迫使企業在補償上讓步。
違法偷拆，征拆方在無合法手續的情況下拆除房屋。
夸大違法，征拆方不考慮歷史原因，一味強調證照缺乏的違法性。
以拆違促征拆，通過拆除違章建筑推動征拆進程或代替征拆，實現低成本或無成本征拆。
借款矛盾和合同矛盾，征拆可能導致企業借款和合同問題變得復雜甚至產生嚴重后果。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：擔保資質公司
下一篇：拆遷廠生產許可證怎么辦 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
