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2024-10-14 09:20:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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土地開發三級資質證的申請條件主要包括以下方面：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
辦理土地開發三級資質證的流程如下：
各級資質對應建設體量：
資質新辦所需資料清單：
新辦暫定三級：
企業營業執照正、副本。
企業法人身份證明。
公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）。
企業經營場所證明材料（自有產權需提供房屋產權證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明）。
企業工程、財務、經營、統計負責人的任職文件（或董事會決議）。
專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保材料：
有職稱的建筑、財務、及經濟類專業管理人員不少于10人，其中具有中級（含）以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務負責人具有相應專業中級（含）以上職稱，統計負責人具有相應專業初級（含）以上職稱。
社保材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前三個月內任意一月的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可。
開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同（單塊可開發土地面積不小于5千平方米，劃撥用地與工業用地不適用于申報房地產開發資質）。
辦理完成時限：
房地產開發資質證書有效期為3年。在有效期屆滿前，企業應提前辦理續期手續。
有效期屆滿前60日內，施工企業可向資質許可部門申請資質延期。
有效期屆滿，未在規定時間內申請延期的，資質許可部門可依法注銷企業相關資質，并公示企業資質證書無效。
原二、三、四級（含暫定二、三、四級）房地產開發企業資質在有效期內的，繼續有效。各級住房城鄉建設行政主管部門應當予以認可并辦理涉及房地產開發相關手續。
關于土地開發三級資質證的相關政策法規主要包括：
《房地產開發企業資質管理規定》第五條規定，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。三級資質的具體要求為：
從事房地產開發經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
土地開發三級資質證具有以下作用和優勢：
資質證書在企業法人登記中的作用：新設立的房地產開發專營公司，持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。項目公司也需持建設主管部門的資質證書向工商行政管理機關申請辦理有關登記手續。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。
資質證書在企業開發經營中的作用：房產開發公司屬特殊性質企業，僅經工商登記獲營業執照還不能經營。需經所在地建設行政部門及省建設行政部門審批，獲得房產開發資質證后，才能進行房產開發的經營活動。
資質證書在開發房產面積中的作用：開發資質分四個資質等級，一級資質為最高等級。企業可以向房地產開發行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。如果企業超越資質等級從事房地產開發經營，原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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