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2024-10-14 09:20:07
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商辦用地辦理酒店資質是有一定條件和規定的。以廈門市為例，已出讓（含協議出讓）的土地用途中含商業、辦公的項目，可將商業、辦公用途變更為酒店用途。但需要注意的是，“土地”必須是通過招拍掛出讓或協議出讓的土地，通過劃撥、租賃等形式獲得使用權的土地則不適用。同時，對于辦公項目，還特別要求應該是 2017 年 12 月 30 日之前取得建設工程規劃許可證的項目。
申請用途變更必須以整棟或整層為單位來進行。為了形成獨立的整體運營空間，如果是以層為單位進行變更申請，除 1 層作為公共服務區域可以與其他樓層在空間上不連續外，其他樓層都必須在空間上是連續的，不能出現“跳層”的情況。
商辦用地轉酒店用途需要滿足一系列政策要求。申請人與土地使用權人必須一致。對于已經取得預售許可證的在建或已建成項目，申請人應當先停止預售。應當征求利害關系人（含項目已售房產的買受人）意見，且是以宗地為單位，需要征得宗地范圍內所有產權人 100%同意。還須成立獨立的酒店經營法人公司，已按原出讓合同和監管協議約定完成稅收等承諾，或已按規定補足稅額、繳納違約金。功能變更后應能滿足建筑結構和消防安全要求。
同時，項目申請變更須符合所在片區的控制性詳細規劃。市發改、財政、生態環境、建設、文旅等相關部門會根據職責參照新出讓項目要求對變更的必要性、可行性及相關要求提出意見。但存在以下情形之一的項目不予變更用途：按照總部用地政策出讓的辦公項目；存在違法違規用地行為未處理的；應依法收回國有建設用地使用權的；變更內容不符合控制性詳細規劃的。
商辦用地申請酒店資質的流程大致如下：
建設單位向項目建設用地所在地的市、縣國土資源主管部門提出用地申請，填寫《建設用地申請表》，并按規定提交相關申報材料。
用地申請符合土地管理法法律法規和政策規定、材料齊全的，市、縣國土資源主管部門受理用地申請。
受理用地申請后，市、縣國土資源主管部門報請市、縣人民政府依法履行“告知、聽證、確認”等征前程序，同時，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，并組織編制其它相關用地報件材料。
市、縣國土資源主管部門組織編制的相關報件材料，報經同級人民政府審核同意后，由市、縣人民政府向上一級人民政府呈報用地請示。同時，由市、縣國土資源主管部門制作建設用地報盤，通過遠程網上申報系統，將用地報件材料報送上一級國土資源主管部門審查。
需要注意的是，不同地區的具體流程可能會有所差異，具體應以當地的規定為準。
在實際情況中，商辦用地辦理酒店資質的案例有成功也有失敗的。例如，在某些情況下，如果商辦用地符合相關規定和政策要求，如土地取得方式、建設工程規劃許可證的時間、申請人與土地使用權人的一致性等，并且能夠滿足變更用途的各項條件，如征得利害關系人同意、完成稅收承諾等，就有可能成功辦理酒店資質。
也有因“土地性質”導致酒店遲延開業的情況發生，給相關方帶來了損失。在辦理商辦用地轉酒店用途時，要充分了解和遵守相關規定，避免出現不必要的風險和損失。
一般來說，調整土地用途須根據總體規劃，并經當地規委討論通過報市政府批準。但具體的政策細節，如是否允許變更、變更的條件、流程以及是否需要補繳地價等，都可能因地區而異。
例如，在某些地區可能對商辦用地轉酒店用途的限制較為嚴格，而在另一些地區可能相對寬松。因此，在進行商辦用地轉酒店用途的操作時，務必詳細了解當地的具體政策和規定。
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