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2024-10-10 10:30:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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農村自建房施工資質是指承包農村自建房工程的單位或個人所應具備的法定資格和條件。根據相關法律法規，如《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。但《建筑法》第八十三條第三款規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。
一般來說，自建三層（含三層）以上房屋需要施工方具有建筑資質，受《中華人民共和國建筑法》調整，房屋建造關系一般認定為農村建房施工合同。該種情況下，若房主未按規定辦理建房手續，將工程發包給無建筑資質的承包人施工，則房主存在選任過失，需要承擔過錯。
在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊施工，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。
獲取農村自建房施工資質的流程較為復雜。需要了解相關法律法規和政策要求，明確自身是否符合申請條件。
在農村，自建房成為了許多村民的選擇。申請和建設自建房需要遵循一系列規定和流程。相關流程政策無法詳列，但總的說來，農村建房必須三證齊全——《集體土地所有權證》、《集體土地建設用地使用權證》、《房屋產權證》，缺一不可，需要建房的朋友應先辦妥。
農村低層住房建造，可以選擇具備資質的中小型施工企業，也可以委托具有相應技能、培訓合格的鄉村建設工匠施工。建房戶與建筑施工企業或者鄉村建設工匠簽訂的施工合同，應當明確雙方的權利、義務，約定農村住房保修期限和保修責任。
農村自建房施工資質的審核標準主要依據相關法律法規和政策文件。《建筑法》第二十六條第一款規定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。
住房城鄉建設部等5部門關于加強農村房屋建設管理的指導意見提出了到2025年和2035年農房建設管理的總體要求和目標，明確了農房質量安全的全過程閉環監管、農房建設行為規范、農房安全風險管控等方面的措施。文件適用于自建房的安全管理和規范，是自建房建設的重要參考。
自建三層（含三層）以上房屋需要施工方具有建筑資質，受《中華人民共和國建筑法》調整，房屋建造關系一般認定為農村建房施工合同。該種情況下，若房主未按規定辦理建房手續，將工程發包給無建筑資質的承包人施工，則房主存在選任過失，需要承擔過錯。
農村自建房施工資質相關的法律法規主要包括《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規規定，農村建房有“六不準”：
一、不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊施工，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。
住房和城鄉建設部等15部門關于加強經營性自建房安全管理規定，城鄉新建經營性自建房應當依法辦理用地、規劃、建設等環節審批手續，依法委托具有相應資質的施工單位，按照專業設計圖紙或標準設計圖組織施工，經竣工驗收合格后方可交付使用。
不同地區對于農村自建房施工資質的要求存在一定差異。例如，《建設部關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》第三條規定，對于建制鎮、集鎮規劃區內的所有公共建筑工程、居民自建兩層（不含兩層）以上、以及其它建設工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的所有村鎮建設工程、村莊建設規劃范圍內的學校、幼兒園、衛生院等公共建筑（以下稱限額以上工程），應嚴格按照國家有關法律、法規和工程建設強制性標準實施監督管理。
依據《建筑工程施工許可管理辦法》第二條的規定，居民自建房應申領施工許可證，但工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。依據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》《關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》的規定，在建制鎮、集鎮規劃區和鄉、村莊規劃區內，村民自建兩層以下（含兩層）、工程投資30萬元以下或建筑面積300平方米以下的房屋，無需辦理施工許可證。但自建兩層以上（不含兩層）、工程投資30萬元以上或建筑面積300平方米以上的房屋，應辦理施工許可證，并按工程建設強制性標準實施監督管理。
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