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2024-10-08 15:05:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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民用房的裝修，業主在裝修前應向物業管理單位進行申報登記。商用房的裝修，應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。對于 300 平以上的房屋裝修，建設單位應當攜帶好材料前往城建監察中隊申領《建筑工程施工許可證》。
具體流程如下：
初步溝通：業主聯系物業公司，表達裝修意向，物業公司安排工作人員與業主初步溝通，了解裝修需求與時間安排。
簽訂協議：雙方達成一致后，簽訂《物業裝修協議》，明確裝修范圍、費用、工期等內容。
提交申請：業主提交《物業裝修申請表》，并提供相關的裝修圖紙、材料清單等資料。
審批階段：物業公司對業主提交的申請進行審批。
完工驗收：裝修工程完成后，業主與物業公司進行工程竣工驗收，確保工程質量符合要求。
辦理手續：業主提供施工單位的相關資料，物業公司辦理裝修手續，包括施工保險、消防驗收等。
最終交付：施工合格，經物業公司驗收，辦理相關手續后，最終交付給業主使用。
參考資料：
物業對裝修公司資質審批有以下要求：
裝修須遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：
客戶及裝修施工單位負責人到物業項目部申報辦理裝修手續，需要提供以下資料：①裝修申請；②裝修施工方案；③裝修圖紙；④裝修效果圖；⑤施工隊情況及人員資料；⑥動火申請（根據需要）；⑦施工安全措施。
收到客戶的裝修申請后，填寫《裝修申請表》報公司，由建興公司相關部門對客戶的裝修方案做出審核：建興公司物業部負責裝修方案、裝修圖紙的整體審核及用水、電，動火的安排，安全部負責安全施工的審核，對于客戶提供的資料有問題的要求客戶做出修改后在再審核，沒有問題的及時批復同意。
各部門對客戶裝修方案均同意的上報公司領導批準，批準后通知客戶及施工方到物業項目部辦理相關施工審批手續并繳納裝修押金。（裝修押金收取標準附后）
施工單位負責人到財務部門繳納相應的裝修押金，持裝修押金的付款憑證到物業項目部辦理施工許可證。
物業項目部做好施工人員的資料登記，向施工單位負責人發放《施工許可證》，并與施工單位簽訂《施工安全責任書》。
施工單位在取得《施工許可證》后可以開展作業，施工現場須服從物業人員的現場管理并給予積極配合。
作為客戶聘請的施工單位，需具有一定資質，并向物業項目部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。
裝修管理要求：
裝修期限：客戶應在申請的時間內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，須向物業項目部做出相應說明。
裝修時間：裝修施工應安排在周一至周五上午 8:00—12:00，下午 14:00—18:00 時間內進行，、 8:00—18:00，夜間禁止施工。裝修前期若需加快工程進度，切綜合樓內無其它客戶時，裝修時間可適當延長（但須經物業項目部批準后方可施工）。
物業項目部將派管理人員對施工現場進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物業人員對裝修施工的監督檢查工作。
參考資料：
準備裝修公司資質物業審批材料時，需要注意以下方面：
民用房或商用房通常要準備以下材料：
房屋裝修申請表。
房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明。
申請人和產權人身份證復印件。
房屋租賃的，應提交租賃合同。
裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證。
外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。
對于面積大于 300 平的裝修項目，需要準備以下材料：
《建筑工程施工許可證申請表》。
《工程規劃許可證》。
《建設工程用地許可證》。
工程中標通知書。
有效的施工合同。
建設工程質量、安全監督手續。
按照規定應該委托監理的工程項目，提交監理委托合同。
參考資料：
裝修公司資質物業審批常見問題及解決辦法如下：
未按規定辦理完裝修申請就施工：除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修單位（客戶）處 500 元以上，1000 元以下罰款，對裝修企業（對人員）處 1000 元以上 5000 元下罰款。
違反裝修管理要求有關規定：責令其限期改正，對裝修企業（客戶）處 500 元以上 1000 元以下罰款。
未按照相關規定辦理：一律處 1000 元以上 5000 元以下罰款。
在裝修施工中有違反規定之行為：物業項目部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害：必須照價賠償。
裝修造成他人損失或公共財產損失：由裝修單位（客戶）承擔賠償責任。
裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益：報相關部門處理。
裝修未經過批準就擅自進行裝修：物業公司有權進行糾正，并處 500—1000 元罰款。
參考資料：
以下是一個成功通過裝修公司資質物業審批的案例分析：
原告盛正堯于 1999 年 8 月購得新鴻基公司位于本區球場街 6 號新鴻基花園 1919 室住房一套。后原告對該住房進行了裝修，并搬入該房屋內居住。2001 年 3 月 16 日，原告居住房屋內衛生間出現滲水，水系樓上 2019 室滲入。原告遂向武漢新鴻基物業管理有限公司（以下簡稱物業管理公司）反映，公司工作人員即找 2019 室房主徐志光，因徐志光未主動配合物業管理公司及時控制滲水，致使原告裝修的房屋內地板、衛生間頂棚等處漬水受損。同年 3 月 20 中午，物業管理公司工作人員召集原告及徐志光，就滲水部位進行了滲水試驗。其結果為：當 2019 室衛生間試水高度小于 40mm（暖氣管套管高于衛生間自然地面的高度）時，1919 室衛生間不滲水，當衛生間試水高度大于 40mm 時，1919 室衛生間有水滲下來；滲水部位為 1919 室衛生間到 2019 室衛生間穿樓暖氣管與套管之間。物業管理公司對暖氣管與套管之間隙予以封堵，2019 室住戶對房屋衛生間作了修復后，1919 室不再滲水。
又查，1999 年元月，物業管理公司與徐志光簽訂了《新鴻基花園物業管理合同》，該合同第八條規定了甲方（即徐志光）的責任：遵守本物業二次裝修管理的規章制度，按規定辦理二次裝修申報手續，如發生因不當使用或不當裝修對公共物業和他人物業造成損壞、堵塞等，應照章全部賠償。1999 年 3 月 16 日，徐志光裝修房屋時，向物業管理公司辦理申報手續，并交納管理費及出渣費，共計人民幣 1400 元，同時交納施工隊保證金人民幣 5000 元。徐志光在對衛生間進行裝修時，將地坪抬高，暖氣管外面使用膠合板封閉，外貼瓷磚。
對球場街 6 號新鴻基花園 1919 室滲漏部位、形成原因及損失金額，法院依原告申請委托武漢市中級人民法院、冶金部武漢勘察研究院建筑工程司法技術鑒定中心進行了鑒定。該鑒定中心以“（2001）武冶勘建鑒字第 009 號鑒定書”做出鑒定：（1）水是從 2019 號房屋衛生間內暖氣管與套管間滲漏下去的；（2）2019 號住戶裝修衛生間不當是造成滲漏的直接原因；（3）滲漏造成 1919 號住戶的損失為人民幣 元，該損失應由 2019 號住戶承擔。后徐志光對鑒定提出異議，該鑒定中心經調查對原“（2001）武冶勘建鑒字第 009 號鑒定書”第二條鑒定修改為：2019 號衛生間采暖管與套管間未封口，2019 號住戶裝修衛生間不當，新鴻基物業公司管理不到位是造成 1919 號房屋滲漏的原因，第三條鑒定修改為：滲漏造成 1919 號住戶的損失為人民幣 元，該損失應由 2019 號房主和新鴻基物業公司共同承擔。
參考資料：
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