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2024-09-29 09:27:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發資質辦理流程大致如下：
準備材料：包括企業資質證明、財務資料、項目規劃等。例如，房地產開發企業資質申報表、企業法人營業執照副本復印件、公司章程原件或復印件等。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
審核：住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產開發資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
臨汾辦理房地產資質的條件如下：
一級資質：
從事房地產開發經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
三級資質：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
辦理臨汾房地產資質需要準備以下材料：
房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。
臨汾市出臺了一系列促進房地產業良性循環和健康發展的政策，例如：
強化首套購房信貸支持：居民家庭申請商業貸款購買首套商業性普通住房，最低首付比例為購房合同金額的20%。落實好新市民金融服務政策，引導金融機構優化審批流程，對符合按揭貸款條件的購房人加快貸款發放，切實滿足購房者的真實購房需求。在政策范圍內，駐臨金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。
支持購買改善性住房：推動居民住房需求向改善性住房迭代更新，鼓勵多孩家庭、投親養老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房，并在個人按揭貸款、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面提供便利。居民家庭申請商業貸款購買二套商業性普通住房，最低首付比例為購房合同金額的30%。在政策范圍內，駐臨金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。
加大住房公積金支持力度：對于取得預售許可的房地產開發項目，可不受項目主體封頂條件限制，直接受理和發放住房公積金貸款。居民家庭購買首套住房及第二套改善性住房需申請公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。提高公積金貸款總額上限至100萬元。以家庭住房公積金貸款次數認定房屋套數，在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，二套房利率上浮10%；不得向使用過兩次及以上家庭發放住房公積金貸款。放寬靈活就業人員繳存使用公積金政策。外來務工人員在臨汾繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在臨汾購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
以下是一些臨汾成功辦理房地產資質的相關信息：
臨汾市行政審批服務管理局公布了2022年第一批核準的房地產相關信息。
保利天匯如期實現項目的高質量交付，同時實現“房證同交”，市規劃和自然資源局一級調研員孔令光出席頒證儀式。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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