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2024-09-28 15:21:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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農村自建房辦理辦學許可證需要滿足一系列條件。自建房要符合村鎮規劃，向戶口所在地的村民委員會提出書面申請。村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉 (鎮)人民政府。鄉 (鎮)人民政府接到申請后，會對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核。涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續。經審核后，報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批準文件。有些地方出臺地方法規或地方規章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產管理證》，依其規定。鎮村鎮建設服務中心每月上報申請鄉村建設規劃許可證一期，時間定于每月 25 號前。
申請農村自建房需要滿足以下條件：
農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。
農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。
農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為 180 平方米，使用農用地的限額面積 140 平方米。
農村居民建房必須“一戶一基”。
農村村民再出租、出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。
嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
符合建房申請條件的村民，需準備身份證和戶口簿復印件、宅基地和建房申請表、宅基地使用承諾書以及建房施工圖紙或通用圖紙。村民需以戶為單位向村級經濟組織提出書面申請，并提交相關材料。
為貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，住房城鄉建設部會同應急管理、自然資源、農業農村、市場監管等部門，指導各地深入開展農村房屋安全隱患排查整治工作，完成全國 50 萬個行政村、 億戶農房的排查摸底和階段性整治工作，消除了一批農房安全隱患。
今年的中央一號文件針對農村自建房問題，明確規定了四種類型的自建房要列入不應拆除的范圍，以保護農民的房屋，并規定了農村自建房是否違章的判斷標準。
國務院明確自建房六條新規，涉及城市和農村建房。《方案》明確，住房城鄉建設部門會同有關部門全面加強經營性自建房監管，牽頭組織開展專項整治工作，排查自建房結構安全問題，力爭 2023 年 6 月底前完成所有自建房排查摸底，建設城鎮房屋、農村房屋綜合管理信息平臺，推進…
農村自建房翻蓋，不再需要層層審批，但有 3 點要注意。在中國農村地區，宅基地作為農民建造房屋的關鍵土地資源，在實際操作中進行新建或翻修并非一項輕松的任務，它涉及到一系列嚴格的審批流程，且最終審批結果可能并不總能滿足農民的期望。
本文詳細解析了鄉村自建房屋的申請與審批流程，包括申請提交、現場檢查、村委審查、政府審核及施工許可等關鍵步驟。強調了基礎建設、用地選擇、房屋設計及施工團隊選擇等方面的注意事項。
宅基地申請審查程序如下：
（一）農戶申請。
（二）村民小組討論公示。
（三）村級組織審查。
（四）鄉鎮政府審批。
建房手續的核心就是取得《鄉村建設規劃許可證》， 這個手續的辦理各地大同小異，以本案例所在地為例，如果是在原有宅基地上建房的，需要提供 1、原有宅基地批準文件或者宅基地使用證明；2、戶籍證明；3、符合要求的農村住房建設方案圖或者施工。
現在村民要建房，必須先向村里提交農村宅基地和建房（規劃許可）申請表，在申請表里會寫明宅基地面積、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面積、建筑層數等情況。 建房申請一經審批通過，就要嚴格按要求來建房，不能擴建，也不能加層等。 如果要加蓋，應重新辦理相關手續，未經審批通過，不能隨意加蓋。 農村自建房要符合用地和規劃要求。 農村自建房還要符合用地和規劃要求，這一點也是很多人不理解的地方。 有些人以為，在老宅上翻建就不會存在用地和規劃問題了，其實這是錯誤的。 因為老宅翻建也可能會遇到以下幾種情況： 一戶多宅、面積超標、建新未交舊或存在鄰里用地爭議的情況。 這些情況都是不符合用地條件的，需要在改正或問題得到解決后才能按要求辦理翻建審批手續。 原本老宅用地就不符合規劃的違建農宅。
建房手續的核心就是取得《鄉村建設規劃許可證》， 這個手續的辦理各地大同小異，以本案例所在地為例，如果是在原有宅基地上建房的，需要提供 1、原有宅基地批準文件或者宅基地使用證明；2、戶籍證明；3、符合要求的農村住房建設方案圖或者施工圖；4、村集體經濟組織或者村民委員會的書面意見。 如果不是原宅基地建房，則還需要提供村集體經濟組織或者村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。 分析一下這上述要求，難點就在于方案圖紙和村上證明。
農村自建房的流程繁瑣但又必要。當然，請務必仔細閱讀當地的具體政策和規定。
因各地規定的辦理《鄉村建設規劃許可證》的流程和準備有所不同，考慮到各地的差異，下面以山東省為例，詳細介紹《鄉村建設規劃許可證》申請以及取得的程序，《山東省鄉村建設規劃許可管理辦法》第十二條、第十三條規定……
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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