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2024-09-27 09:32:13
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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建筑商資質要求較為嚴格和復雜，主要包括以下方面：
企業應依法取得工商行政管理部門頒發的公司法人《營業執照》。
建筑業企業資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業承包資質和專業作業資質 4 個序列。其中施工綜合資質不分類別和等級；施工總承包資質設有不同等級。
申請施工總承包一級資質、專業承包一級資質的企業，應當滿足《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159 號）要求的注冊建造師人數等指標要求。技術負責人必須為一級或二級注冊建造師且有工程業績。
企業申請住房城鄉建設部許可的建筑業企業資質應按照規定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉建設部提出申請。
企業申請省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照省級住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。省級住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業申請設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可的建筑業企業資質，按照設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門規定的程序提出申請。設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉建設部廢止了《物業服務企業資質管理辦法》，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
目前物業公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，但在實際運營過程中，企業還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標過程中。常見的證書包括：
第三方評價機構發的證書，如企業服務資質、AAA 信用評級，證書可用于招投標和對外展示，維護成本不高，基本每家都會有。
ISO 管理體系認證，屬于國家政府機構認可的證書。
建筑商和物業公司在資質要求方面存在明顯的差異：
建筑商的資質要求更為嚴格和細化，需要滿足一系列的條件，包括企業的注冊資本、人員配備、技術設備等方面，并且根據不同的資質等級有不同的標準。
物業公司在資質管理辦法廢止后，開辦只需正常工商注冊流程，但在市場競爭中仍需通過相關證書來提升競爭力。
建筑商的資質等級通常與所能承接的工程項目規模和類型直接相關，而物業公司的資質在取消前主要影響其所能管理的物業類型和規模。
建筑商：
不同地區的建筑商資質標準在總體框架上遵循國家的相關規定，但在具體細節和審批程序上可能會有所差異。例如，一些地區可能會根據當地的經濟發展水平、建筑市場需求等因素，對某些資質等級的企業在人員、業績等方面提出更高或更具針對性的要求。
物業公司：
在物業公司資質管理辦法廢止前，各地區對于不同資質等級的物業公司在注冊資本、人員配備、管理物業的規模等方面有具體的規定。但隨著資質管理辦法的廢止，不同地區對于物業公司的管理更多地側重于市場監管和信用體系建設。
建筑商：
建筑企業到工商行政管理部門辦理登記手續，領取企業法人營業執照。
向企業所在城市的建設行政主管部門申領建筑業資質申請表，按規定填寫申請表并準備批準。
縣(市)建設行政主管部門對原物料進行初步審核(市區直接到市建設行政主管部門初審并提交原物料審核)。
對申請建筑資質的企業進行網上公示，公示時間不得少于十日。
市建設行政主管部門組織專家進行評審。
主管領導進行審批。
將合格公司的申請材料提交給省建設廳。
新申請資質和升級建筑資質審批時間：
物業公司：
在資質管理辦法廢止前，物業服務企業資質審批流程如下：
國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。
設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
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