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重慶辦理房產經紀資質的地方

好順佳集團
2024-09-20 09:35:20
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內容摘要：房地產開發公司需要資質房地產開發公司是需要資質的。原因和重要性沒有資質的開發商公司各方面沒有保障，也無法正常開發樓盤，不能保證房...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發公司需要資質

房地產開發公司是需要資質的。

原因和重要性 沒有資質的開發商公司各方面沒有保障，也無法正常開發樓盤，不能保證房子的質量，購房者也不放心。不同資質的房地產開發公司在開發規模、能力和質量保障等方面存在差異。
- 不同資質的房地產開發公司每年的開發房屋的數量有區別，資質較好的公司實力更雄厚，開發的房屋質量更有保障。
- 資質是企業在開發工程項目中具備相應技術、管理和財務等方面能力、條件和資格的證明，能確保工程質量和安全。
資質的種類和要求
- 房地產開發企業的資質分為一、二、三、四級。不同等級的資質在注冊資本、從業年限、竣工面積、管理人員數量和職稱等方面有不同的要求。
  - 一級資質：
    - 注冊資本不低于 5000 萬元。
    - 從事房地產開發經營 5 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 連續 5 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
    - 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。
  - 二級資質：
    - 注冊資本不低于 2000 萬元。
    - 從事房地產開發經營 3 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 連續 3 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
  - 三級資質：
    - 注冊資本不低于 800 萬元。
    - 從事房地產開發經營 2 年以上。
    - 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
    - 連續 2 年建筑工程質量合格率達 100%。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
    - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。
  - 四級資質：
    - 注冊資本不低于 500 萬元。
    - 從事房地產開發經營 1 年以上。
    - 已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
    - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
    - 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。
    - 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發生過重大工程質量事故。
- 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，可獲得《暫定資質證書》，有效期 1 年，視情況可延長，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
相關手續和證明文件
- 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資房屋管理局核發。
- 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
  - 企業資質等級申報表。
  - 房地產開發企業資質證書（正、副本）。
  - 企業資產負債表和驗資報告。
  - 企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
  - 已開發經營項目的有關證明材料。
  - 房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執行情況報告。