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2024-03-21 10:29:55
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商品房預售許可證
如何能直接辦理？申請條件又有都有那些？下面我們將祥細為大家一一對他解答，遇見去相關問題的朋友何不參考一下。
什么是商品房預售許可證？
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門不允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證由市國土房管局統一設計制作、申請辦理登記審批和注冊登記證。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已完工，還應600400紅豆股份房屋所有權證。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可驗查房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證如何能申請辦理？
1、行政審批中心房管局窗口收件；
2、房管局辦公室簽署協議意見；
3、物業管理辦公室審核物業管理材料；
4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核查，簽定意見；
5、房產交易中心主要領導簽訂意見；
6、房管局主要領導備案審批；
7、對他符合規定條件預售的行政許可面判斷，統一頒發《商品房預售許可證》。
商品房預售許可證的申請條件有哪些地方？
1、開發企業具高企業法人營業執照和房地產開發企業資質證；
2、得到土地使用權證和使用土地批準文件；
3、所屬建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已按照竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備什么不使用條件，別的用到基礎設施和公共設施應具備交付使用條件或已可以確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已真正落實。買現房的好處取決于人可以也很清楚地所了解房屋的現狀，可以盡早拿到房地產權利證等。
以上那就是為您帶來的商品房預售許可證該如何去辦理？申請的條件有都有哪些？的完全內容。
一個樓盤要是就沒可以辦理商品房銷售許可證，則也可以推測該項目在手續上肯定存在一定的問題，問題很可能很大，也可能會很小。大者如還沒有辦理規劃手續，都屬于違章建筑，如果又與城市總體規劃相無關，甚至還有被強行需要拆除的風險;小者如施工進度已都沒有達到規定要求。這對無銷售許可證的項目，有的如事后能將相關手續申請補辦，則也有可能辦理房屋所有權證。但卻不是換句話說是沒有商品房銷售許可證的房屋就一定申請辦理不了房屋所有權證。再者，也不那樣的話具有商品房銷售許可證的房屋就一定能申請辦理房屋所有權證。一個樓盤具備了商品房銷售許可證，不能說明該樓盤的立項手續是合法的，必須具備銷售好的條件。但房屋所有權證的辦理條件不已經等同于商品房銷售許可證的辦理條件。如該項目在后期缺乏資金，自然形成大爛尾，房屋都無從談起來，也都無所謂辦理房屋所有權證了。也可以該項目在后期建設過程中觸犯規劃，私自加層，沒能規劃驗收，則也就直接辦理不了房屋所有權證。但，另外購房者不能不能以為房屋應具備銷售許可證就萬事大吉了。
絕對客觀：
開發商在出售時商品房前未提出銷售許可證，且在你到法院起訴前但已取得商品房預售許可證，你們的協議應一類民事合同。你應該要請求法院去確認你們雙方簽定的合同無效，返還購房款、利息、損失。在某些條件必須具備的情況下，你也也可以只是請求雙倍賠償。合同無效與違約是兩個相同的概念，合同無效指因雙方的行為嚴重違反強制實施規定或其它違法行為，該合同自始不不可能發生文書證明，而違約是指在合同有效的前提下，一方不履約的事先約定，嚴重違反了合同中約定的條款或法律規定的義務。本案其中，開發商在是沒有全面的勝利銷售許可證的前提下就向購房人出售房屋。簡單，不符合城市房地產管理法第四十四條規定，商品房預售應向縣級不超過人民政府房產管理部門直接辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;依據《最高人民法院關于適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第二條規定，殺害人未得到商品房銷售許可證明，與買受人股權轉讓協議的商品房預售合同，應在當事人不生效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，是可以證實比較有效。也就是說，起訴前還還沒有去辦理許可證的，應認定無效。根據合同法第五十二條第五款的規定，也需認為雙方的合同無效。因為，你應該向法院起訴確認合同無效。
1.網上：可以不再次進入各地房產管理局，不能找到網上服務大廳模塊，單擊商品房預售信息，在彈出對話框的頁面中選擇搜索欄，按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目建在、城區幾大類參與搜索，你選想要的信息類型表就行。
2.現場查看：也可以到該小區的售樓處，沒有要求工作人員出具商品房預售許可證。
希望以上方法對您有了幫助。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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