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2024-03-21 10:24:11
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廣州商品房預售條件
我國《城市房地產管理法》第44條規定,商品房預售應條件下列選項中條件:(1)已房屋交付完全土地使用權出讓金,并全面的勝利土地使用權證,土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商要是嚴重違反城市規劃自建商品房并將其預售,唯一是被損失的將會是善意去購買人。(3)按能提供預售的商品房計算出,開發商投入到開發建設的資金應都沒有達到工程建設總投資的25不超過,并早就確認施工進度和竣工交付時間。(4)已經同機構簽定預售款監管協議。(5)也向縣級以下人民政府房產管理部門可以辦理預售登記,得到商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時拿到向境外銷售好的批準文件。
辦理條件
(一)開發企業已拿到房地產開發資質證和營業執照;
(二)遵循土地管理部門規定未交付建設用地使用權金,已提出土地使用權證;
(三)2.15億股建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已去辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已判斷施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層200以內(含本數)的商品房項目,己能完成結構工程并墊層澆筑;七層左右吧(不含本數)的商品房預售項目,己完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款有帶帳戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設置他項權;
(八)、法規規定的其余條件。
所需材料
1.廣州市商品房預售申請表,原件(據實以告、發下填寫好)(原件)
2.申請報告,原件(那就證明地塊及開發項目情況)(原件)
3.大賽期間申請預售的房屋明細表,原件(含樓棟號、房號、面積等情況)(原件)
4.企業法人營業執照,復印件(能提供原件核對)(原件和復印件)
5.房地產開發資質證,復印件(1.提供原件核對;2.有效期內)(原件和復印件)
6.建設用地批準及附圖,復印件(提供給原件核對)(原件和復印件)
7.國有土地使用證及附圖,復印件(可以提供原件核對)(原件和復印件)
8.建設工程規劃許可證,復印件(1.提供給原件核對;2.如有規劃調整的,需能提供規劃部門批準后決定的復函)(原件和復印件)
9.建筑功能指標明細表,復印件(可以提供原件核對)(原件和復印件)
10.建設工程報建審查,復印件(可以提供原件核對)(原件和復印件)
11.規劃審批四至平面圖、各單元平面圖,復印件(需要提供原件核對)(原件和復印件)
12.預測繪(算)成果報告,復印件(能提供原件核對)(原件和復印件)
13.建設用地使用權合同,復印件(能提供原件核對)(原件和復印件)
14.已公司繳納地價款的發票,復印件(加蓋公司變更土地性質公司公章)(原件和復印件)
15.建設工程施工許可證,復印件(提供給原件核對)(原件和復印件)
16.單體規劃審批垂直面四至圖(曬藍)或小區規劃規劃許可證平面四置圖(曬藍),復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
17.地名辦批文的其它名字文件,復印件(可以提供原件核對)(原件和復印件)
18.商品房預售款專用賬戶監管協議,原件(原件)
19.商品房預售專戶證明,原件(原件)
20.去領取商品房預售許可證委托,原件(原件)
21.各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明,原件(兩方不超過合作開發項目)(原件)
22.拆遷補償情況復函(含直管公房和私房),復印件(可以提供原件核對)(原件和復印件)
23.前期物業管理中標審批,復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
24.建設單位預專項維修資金首期物業專項維修資金去確認,復印件(需要提供原件核對)(原件和復印件)
25.再申請門牌批準通知,復印件(能提供原件核對)(原件和復印件)
辦理流程
窗口辦理流程
1.申請人一同前往國土房管部門窗口現場遞交資料,窗口接收資料后,一次性發放同意受理申請的受理回執
2.國土房管部門在規定審批時限內成功業務辦理,并在網上回去辦理狀態
3.申請人通知辦結通知后,返回資料提交的窗口領取辦理結果(申請人你選擇快遞領取的,辦理結果將是從快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳需要填寫立案申請表
2.填寫完畢并并提交后,反回網絡申請號
3.申請人憑網絡申請號返回國土房管部門窗口現場遞交資料,窗口接收資料后,發放時間贊成受理后的受理回執
4.國土房管部門在明文規定審批時限內結束業務辦理,并在網上前往去辦理狀態
5.申請人送來辦結通知后,抵達資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞去領的,辦理結果將按照快遞送達申請人)
辦理時限
法定期限:10個工作日
承若期限:10個工作日
辦事窗口
廣州市國土房管局駐廣州市政務服務中心窗口
地址:天河區珠江新城華利路61號廣州市政務服務
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商品房預售許可證
辦理條件以及辦理流程呢?
商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現房交易),因其不可預料性造成商品房預售過程中會又出現現房銷售中所不可能存在的風險點,.例如交易地位不公平、銷售不規范等,而這些個風險點到了最后都化為虛無承購人一方承擔全部。并且國家正式實施了或則的法規對商品房預售應予以規制,而商品房預售許可證恰恰其中之一,又是眾多重要的規制要件。
正所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所要直接辦理的你所選主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證再產生的依據主要為《人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關。上述事項法規都對準一點,即對于要參與預售的商品房,應當明確的法規所規定的條件及程序向咨詢行政主管部門再申請預售許可;經行政主管部門審核審核批復預售許可之前,開發商才這個可以對外公開預售商品房。
筆者現將杭州地區辦理商品房預售許可的查找條件及程序羅列于后,以供相關參考。
一、商品房預售許可證的核準條件
我國對商品房預售許可批復文件的條件規定萬分感謝:
(一)、已實際交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證;
(二)、300499高瀾股份建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按可以提供預售的商品房計算,上繳開發建設的資金達到工程建設總投資的25左右吧,并已判斷施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房,除應在要什么、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應條件符合a.條件:
1、多層建筑已能夠完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已能夠完成地面以上的主體工程;
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門再申請商品房預售登記時時,除應遞交、法規已近明確規定的文件外,還應遞交標準地名批準文件、拆遷戶處置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上列五點為去申請商品房預售許可的你所選條件,其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中,后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款,“開發企業先申請預售許可,應遞交a選項證件(復印件)及資料:(四)耗去開發建設的資金占工程建設總投資的比例條件規定條件的證明;(五)工程施工合同及跪求施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應在那就證明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當由附預售商品房分層平面圖。
在必須具備了本案所涉條件然后,開發商才這個可以向房產主管行政部門給出預售許可申請。的確,根據期房的可預知性,有關部門已經出臺細則了法規對預售條件不予限制,通過法規的明文規定規范來減少期房購買人的風險。
二、申請商品房預售許可證所不需要的材料
在房地產開發企業具備了申請商品房預售許可證結束后,開發商可以不向當地的房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料,隨附材料大都為證明開發商所要申請人的商品房巳經具備預售條件的資料,具體看由各地的房地產管理局確認所需材料。
杭州市房產管理局比較明確可以申請商品房預售許可證所需材料為以上19項內容:
1、商品房預售許可證申請表(原件);
2、營業執照正本和副本(復印件);
3、房地產開發資質證正本和副本(復印件);
4、再申請項目計劃文件(復印件);
5、項目設計批復意見(復印件);
6、建設用地規劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地審核批準(復印件);;
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
10、建筑工程規劃許可證及附件附圖(原件及復印件);
11、建筑總平面圖(復印件);
12、標準地名審核批準使用證(復印件);
13、銀行同意抵押土地正在建設商品房預售的函(原件);
14、銀行出具預售款監督方案(原件);
15、工程形象進度鑒證單(原件);
16、物業用房交納確認單(原件);
17、房屋征收情況說明(原件);
18、拆遷安置用房核查登記表(原件);
19、房號清單。(左右吧資料均為一份)
上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料,其中2-3項為對開發商通過房產開發資質審查;4-11項為對先申請預售房屋的建設及用地手續是否需要完善情況并且復核;如果不是開發商在開發過程中將土地使用權抵押給銀行的,必須有第13項材料。
第14項銀行開具證明預收款監督方案出自于《房地產管理法》第四十五條的規定,“商品房預售所得款項需要用于無關工程建設。”依據什么上述事項規定,中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監督管理委員會浙江監管局近期聯合下發通知了《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》,規定批準預售的商品房建設項目應在徹底全部納入預售資金監管對象范圍,預售資金須存進專用存款賬戶;未簽訂協議商品房預售資金監管協議的項目,房地產行政主管部門不得統一發放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理,開發商先申請不使用預售金應向監管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須應用于或者的工程建設。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。
工程形象進度單的審核是目的是判斷工程的施工進度有無也必須具備或者預售條件,
三、先申請商品房預售許可證的流程
房地產開發企業在擁有具體條件及持有查找發下的資料結束后,就這個可以向杭州市房地產管理局市場管理處提交許可再申請,市場處工作人員接受申請后會對去相關資料接受初審,在初審實際后去相關資料送市場管理處處長復審。在復審實際后,去相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證并通知到申請人如何領取商品房預售許可證;要是經審查不符合國家規定許可條件的,對他不予行政許可決定,申請人若對決定心中不滿,可以參照行政許可法提出處理意見行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日做出了決定,并公示3天。開發商在領取許可證后就也可以參與繼續開展商品房預售工作。
四、要如何商品房預售許可證
1、再打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”,左鍵單擊“百度搜索”。
2、在搜索彈出來的結果中,選擇“南寧市住房保障和房產管理局--”。
3、再次進入“南寧市住房保障和房產管理局”后,能找到“網上服務大廳”模塊,右擊“商品房預售信息”。
4、在彈出來的頁面中,又出現搜索欄,可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目位于”、“城區”幾大類接受搜索。
5、選擇類型按“項目名稱”通過,在搜索欄再輸入項目名稱,如:時代茗城,單擊“可以確定”。
6、又出現的信息。
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1、已房產交付完全土地使用權出讓金,取得土地使用權證;
2、所屬建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金至少工程建設總投資的25以下,并已確認施工進度和竣工交付日期。
二、申報材料:
1、《企業法人營業執照》(驗原件交復印件)(1份);
2、《房地產開發企業資質證》(驗原件交復印件)(1份);
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》(驗原件交復印件)(1份);
4、《國有土地使用權證》(驗原件交復印件)(1份);
5、建設項目立項批準后文件(驗原件交復印件)(1份);
6、規劃設計方案和通常樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件)(1份);
7、已成功基礎左右吧的的部分工程質量驗收合格證明(驗原件交復印件)(1份);
8、《住宅質量保證》和《住宅使用說明》(復印件)(1份);
9、商品房預(銷)售方案(方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容)(原件)(1份);
10、商品房預售資金監管協議(驗原件交復印件)(1份);
11、建設行政主管部門開具證明的條件符合預售條件的工程進度可以證明(原件)(1份);
12、預售商品房審批表;
13、建筑施工許可證;
14、工程建設施工合同。
替規范房地產市場,依據國家城市房地產管理法的規定,全國已都什么制度商品房預售許可證制度。有所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將也在規劃和建設中的房屋作好收購給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記能領取房地產權證(民間俗稱“大產證”)前,銷售商品房的行為均系商品房預售行為,可以300499高瀾股份商品房預售許可證。
未依法全面的勝利商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等明擺預售商品房的,均屬無證預售行為。
市九十條國家建設部的有關規定結合本地的求實際情況,房地產開發經營企業再申請商品房預售許可證,應已提交c選項材料:
1、申請報告。申請報告須寫清楚再申請預售的商品房基本情況,科澤利斯克具體看地處、先申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由;
2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證》;
3、土地使用權出讓合同和房地產權證;
4、建設工程規劃許可證;
5、建設工程施工許可證;
6、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂協議預售款監管協議的銀行出具的商品房已成功其建筑安裝工作量25%以內的證明;
7、與本市可以注冊的銀行簽訂的預售款監管協議;
8、水、電、煤等配套已落到實處的有關證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽定的總或及工程進度計劃;
10、商品房預售方案。內容包括:商品房地處、結構、裝修與設備標準,預售計劃、預售價格、地點與、交付使用日期等內容;
11、房屋建議使用公約,與所聘物業管理公司簽署的物業管理,物業公司的資質證;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;
13、經審核同意的上用樣本或按結構市房地局制定的商品房預售合同標準文本的面承諾;
14、申請預售時上月的房地產開發經營月報表;
但得能提供外資委的企業批準證。
商品房預售許可證可以申請的受理單位是房地局。上海市房地局共同負責注冊登記外銷商品房、外資出口銷售商品房預售許可證;各區、縣房地局全權負責簽發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的,應當向項目所在地的區縣房地局提出申請;如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應就向市房地局提出申請。
市房地局、區縣房地局在受理后商品房預售申請前,應將關聯商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限應明確告訴申請人;受理商品房預售申請后,對遞交申請的經濟責任指標材料的真實性、合法性、時效性參與審核,并對施工現場核損,條件商品房預售條件的,自受理之日起10日內注冊登記商品房預售許可證;不符合國家規定商品房預售條件的,自受理申請之日起10日內做出了決定不準預售的決定并面安排商品房預售申請人。
依據
《人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售,應在條件符合下列選項中條件:
(一)已房產交付所有的土地使用權出讓金,全面的勝利土地使用權證;
(二)2.15億股建設工程規劃許可證;
(三)按可以提供預售的商品房計算出,投入開發建設的資金至少工程建設總投資的百分之二十五以下,并已經考慮施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級左右吧人民政府房產管理部門辦理預售登記,拿到商品房預售許可可以證明。
商品房預售人應當由遵循國家規定規定將預售合同報縣級以內人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項,可以應用于有關的工程建設。
《城市商品房預售售管理辦法》
第五條商品房預售應符合國家規定下列條件:
(一)已未交付全部土地使用權出讓金,得到土地使用權證;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按可以提供預售的商品房可以計算,動員開發建設的資金達到工程建設總投資的25%左右吧,并早確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售制度許可制度。開發企業通過商品房預售,應向房地產管理部門先申請預售許可,得到《商品房預售許可證》。未拿到《商品房預售許可證》的,豈能參與商品房預售。
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