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2024-01-25 11:07:12
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建設用地規劃許可證
》是將建單位使用建設用地的憑證。政府部門為系統完善保障城鄉居民消防逃生進出自如安全、戶距道路用地規劃發展活動有序、綠化水電基礎設施還能夠無驚無險相繼開展，進行的配套建設。是沒有《建設用地規劃許可證》的用地責任人或單位屬屬于非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，又不能能領取房地產權屬證件。
《
人民共和國城鄉規劃法
》
第三十七條
在城市、鎮規劃區內以劃撥提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門審批、核準、備案后，建設單位應當及時向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可再申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據
控制性詳細規劃
審核確定建設用地的位置、面積、容許建設的范圍，申領建設用地規劃許可證。
建設單位在全面的勝利建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上
地方人民政府
土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
一、申辦建設用地規劃證的程序
（一）凡在城市規劃區內參與建設是需要去申請用地的，要持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門做出定點申請；
（二）城市規劃行政主管部門參照用地項目的性質、規模等，明確的城市規劃的要求，明確的選取用地項目的具體位置和界限；
（三）依據不需要，征得下屬部門對用地位置和界限的具體詳細意見；
（四）城市規劃行政主管部門依據城市規劃的要求向用地單位可以提供規劃設計條件；
（五）審核用地單位提供的規劃設計總圖；
（六）登記備案建設用地規劃許可證。
二、簽發建設用地規劃許可證的條件
（一）建設項目條件符合城鄉規劃；
（二）以劃撥供地的建設項目，提出《建設項目選址意見》和有國家控股主管部門對建設項目用地的預審意見或其余相關文件；
（三）以三宗地供地的建設項目，全面的勝利《國有土地使用權出讓合同》；
（四）全面的勝利發展改革等項目審批部門審批、核準、提交備案的建設項目；
（五）建設項目不屬于環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各咨詢行政主管部門的面意見。
綜合以上分析，建設用地規劃許可證和土地使用證是有區別，建設用地規劃許可證是準建手續，而土地使用證是為了確認土地使用權人的法律有規定權利的證明。
依據
：
《人民共和國城鄉規劃法》第十四條城市人民政府組織編制人員城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市這些國務院判斷的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府初審同意后，報國務院審批。以外城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
《人民共和國城鄉規劃法》第十五條縣人民政府組織全額事業縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審查。那些鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府批準。
1、要什么經審批同意的城市總體規劃、分區規劃、專項規劃、控制性詳細規劃等法定規劃；
2、與城市門類豐富基礎設施、公共設施配套相配合協調；
3、柯西-黎曼方程環保、通訊、能源、安全和綜合防災等要求；
4、滿足的條件風景名勝、自然生態和歷史文化保護的要求。
二、建設用地規劃許可證辦理程序：
1、申請人按照現場提出申請，參照要求提交申請材料；
2、受理機關對申請材料參與審查，資料齊全且不符合要求的，出具的證明《受理通知單》，材料不齊或不符要求的，一次性告知申請人需補正的徹底內容；
3、行政機關應有許可/不許可決定后，通知申請人一同前往窗口去領取審查結果。
申辦《建設用地規劃許可證》需提交的材料：
1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；
2、立項批復；
3、《建設項目選址意見》及附件（復印件）；
4、項目合同（復印件）；
5、經國土資源部門確認的、更具測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，除了各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供給一份電子材料；
6、關於去辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托及經辦人身份證復印件（開具原件）。
7、經土地公開招標、拍賣全面的勝利國有土地使用權的建設項目還需能提供：
①、《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；
②、《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；
③、法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；
④、如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供給開發公司資質證明（復印件）。
2、除特殊說明外報審材料均為一份。
廣東政務服務網-建設用地（含臨時用地）規劃許可證核發
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