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2024-01-22 09:52:21
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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1、就是為了增強對房地產開發企業管理，國家規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質明確的企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
2、資質評定以后以后必須年年檢驗。房地產開發企業如果是新并入的需要從領取營業執照之日起三十日內到住建部門備案，區住建部門會發給《暫定資質證》，有效期一年，新辦事機構企業的各項指標要求不得擅入少于四級資質要求。其中四級企業自成立并從事行業的新工作不最多才1年，三級不不能超過2年，二級不低于3年，一級不不能超過5年。
二、房地產開發公司資質那些要求1、一級資質的要求：
(1)注冊資本不得低于五千萬元;
(2)從事行業房地產開發經營五年以上;
(3)近三年來房屋建筑面積竣工后累計三十萬36平方米以上，也可以能完成12個自然月與此非常的房地產開發投資額;
(4)發動5年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬平米以內，或則成功與此也很的房地產開發投資額;
(6)有職稱的結構、建筑、房地產、財務及關聯經濟類的專業管理人員不不能超過四十人，其中具有中級以上職稱的管理人員又不能最多才二十人，不需要有資格證的兼職會計人員不不得低于四人;
(7)工程技術、財務、統計出來等業務負責人本身你所選專業中級以上職稱;
(8)質量保證體系必須體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅使用說明》與《住宅質量保證》制度;
2、二級資質的要求：
(1)注冊資本應達兩千萬元;
(2)從事外貿房地產開發經營三年以上;
(3)近三年房屋建筑面積12個自然月全部竣工十五萬24平方米以上，或是可累計完成與此相當的房地產開發投資額;
(4)連續三年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面積十萬平米以上，或則成功與此相當的房地產開發投資額;
(6)專業管理人員需與或者經濟類的人員，要擁有房地產、結構、建筑、財務的人肯定不能最多才二十個人，其中的管理人員應該具備中級以上職稱不低于十個人，所屬資格證的外聘會計人員不低于三人;
(7)工程技術、財務、統計出來等業務負責人本身你所選專業中級以上職稱;
(8)具高完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
(9)未再一次發生過重大工程質量事故。
3、三級資質的要求：
(1)注冊資本不得低于八百萬元;
(2)從事行業房地產開發經營二年以上;
(3)房屋建筑面積可累計完工五萬平米左右吧，或是累計時間完成與此相當的房地產開發投資額;
(4)連續二年建筑工程質量合格率達百分百;
(5)專業管理人員需與或是經濟類的人員，要應具備房地產、結構、建筑、財務的人又不能最多才十個人，其中的管理人員肯定具有中級以上職稱不低于五個人，2.15億股資格證的外聘會計人員不不得低于二人;
(6)工程技術、財務等業務共同負責人更具或者專業中級以上職稱，做統計等其他業務負責人本身或者專業二級以下職稱;
(7)具有完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅使用說明》與《住宅質量保證》制度;
(8)未發生了什么過重大工程質量事故。
房地產資質等級標準
為了可以提高對房地產引開發企業管理，規范標準房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫時未定資質。
一級資質
1.注冊資本一般不低于5000萬元;
2.從事外貿房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計時間動工30萬24平方米以上，或者12個自然月成功與此也是非常的房地產開發投資額;
4.發動5年建筑工程質量合格率達100;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬24平方米不超過，或是結束與此蠻的房地產開發投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不最多才20人，600400紅豆股份資格證的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有或則專業中級以上職稱;
8.本身完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
《住宅質量保證》是開發商對銷售的商品住宅承擔全部質量責任的文件,是可以才是商品房預、大量收購合同的補充約定,與合同具有都一樣文書證明。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當由在商品房交付使用時向去購買人提供給《住宅質量保證》和《住宅使用說明》。工程質量保證是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的文件，其中應列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當由按《住宅質量保證》的約定，承擔責任保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付可以使用之日起可以計算。工程質量保證中詳細保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合算使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層開裂為1年;地面瓷磚空鼓起殼、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具物理損壞為1年;燈具、電器開關物理損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷設備為一個采暖期或供冷期;那些部位、部件的保修期限，由買賣雙方自身口頭約定，并寫在工程質量保證中。
房屋在保修期內再次出現質量問題，如經保修單位修理后造成房屋不使用功能是被影響，或因主體結構質量不合格給可以購買人造成損失的，根據工程質量保證開發商應承擔賠償責任。購買人其實主體結構質量不合格的，可以不向《住宅質量保證》中標明的工程質量監督單位可以申請恢復核驗，經核驗確屬不鑒定合格的，定購人無權利提前退房。
9.未發生了什么過重大工程質量事故。
二級資質
1.注冊資本不低于2000萬元;
2.普通機電設備房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計時間竣工15萬36平方米左右吧，或是可累計成功與此也是非常的房地產開發投資額;
4.發動3年建筑工程質量合格率達100;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬36平方米以內，或是能夠完成與此也是非常的房地產開發投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業管理人員不最多才20人，其中更具中級以上職稱的管理人員不不得低于10人，所屬資格證的兼職會計人員不最多才3人;
7.工程技術、財務、統計出來等業務負責人更具或者專業中級以上職稱;
8.具備完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中可以實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
9.未突然發生過重大工程質量事故。
三級資質
1.注冊資本一般不低于800萬元;
2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建筑面積可累計全部竣工5萬平米以上，或者12個自然月完成與此相當的房地產開發投資額;
4.發動2年建筑工程質量合格率達100;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及關聯經濟類的專業管理人員不不得低于10人，其中本身中級以上職稱的管理人員不不能超過5人，600400紅豆股份資格證的專職會計人員不不能超過2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具備相對應專業中級以上職稱，做統計等其他業務負責人具高相應專業初級和中級以內職稱;
7.具高完善系統的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
四級資質
1.注冊資本一般不超過100萬元;
2.普通機電設備房地產開發經營1年以上;
3.已完工的建筑工程質量合格率達100;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及無關經濟類的專業管理人員不不能超過4人，2.15億股資格證的資深會計人員不不能超過2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人更具或則專業初級左右吧職稱，配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中強制推行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。
新中央人民政府貿易部房地產開發企業申請《暫定資質證》核準標準
《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：
新辦事機構的房地產開發企業應自領取營業執照之日起30日內，持a.文件到房地產開發主管部門備案;
注冊500萬
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)資信證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門以為要提供身份證的別的文件。
《暫定資質證》
_房地產開發主管部門應當由在送來審批申請后30日內向人符合相關條件的企業簽發。
《暫定資質證》有效期1年。房地產開發主管部門是可以視企業經營情況持續《暫定資質證》有效期，但延長期限不敢遠遠超過2年。
自去領《暫定資質證》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證》有效期豈能各邊。
第七條房地產開發企業應當由在《暫定資質證》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請審核認定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其變更土地性質經營業績扣減相應的資質等級。
第八條申請《暫定資質證》的條件不得高于四級資質企業的條件。
第九條臨時聘用協議也可以可以兼職的管理、技術人員不得沖減企業管理、技術人員總數。
依據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），房地產開發企業資質等級分為一、二、三、四級。新并入房地產開發企業且符合條件的，可獲得《暫定資質證》。《暫定資質證》有效期為1年。
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