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2023-07-10 09:19:10
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預售許可證,我沒有辦理會不會影響業務?申請預售許可證前申請人應當在事先將材料準備齊全。營業許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經批準之后就可以拿到經營許可證書了。現在,本文將帶投資者對預售許可證銷售對象進行具體了解!但愿此文能幫助到各位投資者。
一、辦理預售許可證要求有哪幾種
1、能夠出具營業執照以及《房地產開發企業資質證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件;
3、必須持《建設工程規劃許可證》以及《建設工程開工許可證》;
4、確保各項工程建設都已經驗收;
5、確保小區的水電通信等基礎設施都具備使用條件;
6、確保小區物業管理方案已落實。
二、申請預售許可證要提供什么資料
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業法人營業執照(驗原件收復印件)
3.房地產開發企業資質證書(驗原件收復印件)
4.《建設用地規劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設工程規劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監管協議和預售許可前未收取業主費用保證書(原件)
11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產開發項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業公司及小區相關事宜情況說明(原件)
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(驗原件收復印件)
18.規劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、申請預售許可證步驟詳細
1.申請:申請人提出辦理商品房預售許可的申請。
2.受理:對申請資料進行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預售許可樓棟的施工形象進度進行現場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調整申請材料。
5.決定:對申請進行復審,作出是否予以商品房預售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預售許可證》。
7.送達:根據申請人選擇,以申請人自行領取或郵寄等方式送達《商品房預售許可證》。
8.局務會報備:將已審批的預售許可事項在局務會進行報備。
四、申請預售許可證流程要多久
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
上面這些便是對預售許可證銷售對象,這一問題的解答。現在各位投資者對預售許可證都清楚了。并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業需要辦理預售許可證呢?辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。如果各位創業者還想了解更多請聯系好順佳多咨詢吧!
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