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2023-07-01 09:10:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。今天，筆者將帶伙伴們對預售許可與銷售備案進行具體了解！希望此文對投資者有所益處。
一、申請預售許可證要什么要求
1、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得建設用地規劃許可證；
3、已交付全部土地使用權出讓金，取得不動產權證書；
4、取得建設工程規劃許可證和施工許可證；
5、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上；
6、已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；
7、已簽訂前期物業管理合同；
8、已確定竣工及交付日期。
二、辦理預售許可證的資料
1.填寫商品房預售申請表;
2.營業執照(副本);
3.固定資產投資項目核準證(副本);
4.開發企業的資質等級證書;
5.建設用地規劃許可證;
6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);
7.建設工程規劃許可證;
8.建設工程施工許可證;
9.施工進度計劃(由施工單位提供、監理單位核實后一并蓋章);
10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監理單位核實后一并蓋章)及由中介機構出具的財審結論(一份交市場科、一份交項目科);
11.預售方案，包括：
（1）預售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細預售價格表
12.預售商品房蓋有“建設工程規劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)
13.使用規定的預售合同示范文本和執行“兩書”(《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區和實行物業管理的商業、辦公用房需提交由市物業管理辦公室出具的物業管理方案備案通知書;
15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押
三、辦理預售許可證是什么流程
1、準備資料
準備好相關材料。
2、提交申請
房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。
3、審核領證
經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
四、辦理預售許可證需要幾天
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
以上就是我們整理的關于預售許可與銷售備案的有關知識。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。若是各位不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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