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2023-06-29 14:18:22
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可,想必大家都聽說過,實際上行政許可在生活中應用非常廣泛,關于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規定,對于一些特殊一點的行業,想要成立公司經營業務就必須辦理相關的許可證,有許可證公司才能經營某項業務,產品才能在市場上流通。今天筆者為您介紹取得預售許可后十日相關內容,希望本文對你有所幫助。
一、辦理預售許可證要求是哪些
1、已經交付全部出讓金,取得土地使用權證書,這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施,必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請,經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產投機行為的消極作用,也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《預售許可證》。
二、申請預售許可證提交資料
1.商品房預售許可申請表(一式兩份)
2.企業法人營業執照(驗原件收復印件)
3.房地產開發企業資質證書(驗原件收復印件)
4.《建設用地規劃許可證》(驗原件收復印件)
5.《建設工程規劃許可證》(驗原件收復印件)
6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)
9.商品房預售方案(原件)
10.商品房預售資金監管協議和預售許可前未收取業主費用保證書(原件)
11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)
12.房地產開發項目手冊(驗原件收復印件)
13.物業公司及小區相關事宜情況說明(原件)
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產預測報告》(原件)
16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)
17.城市配套費繳費票據(驗原件收復印件)
18.規劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)
19.與水電氣專業部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書(驗原件收復印件)
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預售許可證公司的流程
1、申請:開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理:市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;
3、初審:市場股初審開發企業提交的資料;
4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;
5、發證:由主要領導簽發后送達;
6、公示。
四、辦理預售許可證最快多久可以下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
上面就是取得預售許可后十日的相關內容介紹。很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,從事不同的業務要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規定的就需要辦理相關的許可證才能從事經營該項業務。
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