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2023-06-17 09:15:00
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業需要辦理預售許可證呢?從事不同的的行業就需要辦理不同的許可證來發展業務,換句話來說就是“持證,是合法經營,無證,是違法經營”。一定要注意司法解釋未取得預售許可證,但愿此文對投資者有所幫助。
一、辦理預售許可證的要求有哪些
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規規定的其他條件。
二、申請預售許可證詳細資料
1、申請人身份證明(包括營業執照、法定代表人身份證明、開發資質證副本、授權委托書及被授權代理人身份證等);(查驗原件收復印件)
2、土地使用權證、用地紅線圖;(查驗原件收復印件)
3、規劃許可證、平面圖;(查驗原件收復印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復印件)
5、商品房預售方案(應當包括預售款監管協議,商品房預銷售項目網上交易及公示申報表,項目基本情況、建設進度安排、預售房屋面積及套數、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式,并明確監管銀行及賬號,還應出具質量責任承擔主體擔保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預測報告書(含工程形象進度調查;(原件)
7、物業管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權人出具同意預售的證明);(原件)
三、申請預售許可證公司的流程
企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后向房地產管理局市場管理處提交許可申請,工作人員進行初審,初審通過后送復審審批,經審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證。
四、辦理預售許可證一般要多久
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,自受理之日起10日內作出書面決定,并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
對于司法解釋未取得預售許可證的知識點,我們就為創業者解釋這些,申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發相應的行政許可。申請人應當在事先將材料準備齊全。如果各位伙伴還想了解更多歡迎來進行提問咨詢我們。
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