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2023-06-13 08:36:00
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統一的標準。那么湖畔文苑預售許可證？但愿本篇文章能給各位投資者帶來幫助。
一、辦理預售許可證需要具備哪些要求
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證需要什么材料
(一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)
(二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)
(三)相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)
2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙：
① 規劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
② 規劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件)
(五)商品房預售方案(收原件)：
預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
三、辦理預售許可證程序
1、預售許可證的申請；
2、預售許可證的受理；
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規定的,自受理商品房工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預售許可證多久能成功
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
上面這些就是對湖畔文苑預售許可證的專業概述，現在創業者對預售許可證都理解了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業需要辦理許可證呢？辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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