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2023-06-07 10:26:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發的許可證執照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現代的通訊手段提出申請。那么本篇文章為你介紹一下齊河保利城有預售許可證嗎,此文供各位伙伴參考:
一、申請預售許可證的要求
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
二、辦理預售許可證提交資料
(1)商品房預售申請書(收紙質原件);
(2)企業法人營業執照副本(核對原件,收復印件及電子件);
(3)開發企業資質等級證書(核對原件,收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明,即國土局復函),土地已設抵押權的,附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件,收復印件及電子件);
(5)市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發的建設工程施工許可證,屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(7)經濟適用住房項目,包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件,收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件,收復印件及電子件) ;
(9)房地產開發企業按提供預售的商品房計算,投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件,收復印件及電子件);
(10)具有房產測繪資格單位出具,且經備案管理的預測報告紙質原件,面積審核單紙質原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質原件及電子件,經市場處備案);
(12)前期物業管理企業選聘登記證明(蓋物業處前期物業管理合同備案章)(核對原件,收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件,收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、申請預售許可證要什么流程
1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規定提交相關文件、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后,市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預售許可證大概需要多久
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單,在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
以上內容是作者整理的關于齊河保利城有預售許可證嗎的相關介紹,現在各位創業者對預售許可證都清楚了。可能很多初創者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理許可證,我沒有辦理會不會影響業務?辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。辦理預售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。假如各位投資者遇到相關疑問需要咨詢,可以來進行提問咨詢我們。
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