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2023-05-20 08:51:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業執照的，根據所從事的行業不同，有的還要辦理行政許可，現在此文就給投資者普及下商品房預售許可證前置工作的有關知識，希望此文能幫助到各位創業者。
一、辦理預售許可證必備要求
1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設形象進度作為許可條件。
2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑，投入開發建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；
3、采用裝配式方式建設的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設工程規劃許可證的，施工進度達到規劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工；
4、中央商務區住宅、公寓、寫字樓、商業樓宇施工進度達到基礎筏板。
5、普通型建筑，施工進度達到規劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工。
二、辦理預售許可證需要提供哪些資料
1.商品房預售許可申請表（一式兩份）
2.企業法人營業執照（驗原件收復印件）
3.房地產開發企業資質證書（驗原件收復印件）
4.《建設用地規劃許可證》（驗原件收復印件）
5.《建設工程規劃許可證》（驗原件收復印件）
6.《建設工程施工許可證》（驗原件收復印件）
7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗原件收復印件）
8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表（驗原件收復印件）
9.商品房預售方案（原件）
10.商品房預售資金監管協議和預售許可前未收取業主費用保證書（原件）
11.建設工程施工合同（驗原件收復印件）
12.房地產開發項目手冊（驗原件收復印件）
13.物業公司及小區相關事宜情況說明（原件）
14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）
15.《房產預測報告》（原件）
16.人防、消防的批復和審批表（驗原件收復印件）
17.城市配套費繳費票據（驗原件收復印件）
18.規劃設計方案、分層平面圖、剖面圖（驗原件收復印件）
19.與水電氣專業部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書（驗原件收復印件）
20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）
三、公司申請預售許可證流程
申請→ 現場查勘 → 受理 → 初審 → 復審 → 公示 → 審批 →發證
四、申請預售許可證要多少時間
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
以上這些是對商品房預售許可證前置工作的細致總結，相信伙伴們對預售許可證都了解了。并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業需要辦理預售許可證呢？在我國的市場監督體系中，會對一些特定行業實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業執照，還要申請特殊行業的經營許可證。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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