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2024-11-14 10:57:18
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋租賃許可證是指房主在將房屋進行出租時必須要提供的一種證件，受到法律拘束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。
租賃雙方當事人，即房主和租客填寫房屋租賃合同。
合同雙方當事人提交資料：
當事人必須提交的要件：
《出租屋登記申請表》。
《房地產租賃合同》，一式三份。
房屋產權證、宅基地證書或者報建表。
如果房屋為共有房產，還需要提交其他共有房產人同意將此房屋出租的文件。
如若該房屋為轉租房屋，轉租人還需要提交與原出租人簽訂的房屋租賃合同，若該租賃合同中未提及原出租人同意轉租的條款，轉租人進行轉租時還要提交能證明原出租人同意轉租的書面證明。
如果房主因特殊情況委托他人代辦時，委托人需要提交授權委托書和身份證明。
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
不同地區的辦理流程可能有所不同，以下為部分地區的示例：
無錫：
由房東發起，租客承接，直接網上申請。
出租人登陸住房租賃監管服務平臺，輸入手機號碼進行注冊，且進行實名認證，實名認證有證件照片認證與銀行用戶認證二種方式。
出租人完成上述實名認證注冊并登陸后，點擊“合同網簽”進入受理界面，出租人輸入房源，進行檢驗；房源檢驗后，進入網簽界面，以輸入相關合同信息，確認合同信息，并確認發送，生成二維碼。
承租人登陸住房租賃監管服務平臺，輸入手機號碼進行注冊，且進行實名認證，實名認證有證件照片認證與銀行用戶認證二種方式。
承租人完成上述實名認證注冊并登陸后，“您有1條待處理的網簽合同”，或進入個人中心，出現待簽署的網簽合同。
承租人點擊查看合同，并進行處理，有三種選項：接受、拒絕、暫不處理。若選擇“接受”，則完成合同簽署，合同狀態顯示“已網簽”。若對合同有異議，可選擇“拒絕”，合同退回至承租人，承租人可重新修改合同后發送至承租人。
完成網簽合同后，系統自動發送至住房租賃監管平臺的政府端進行審核。待政府端審核通過，承/出租方進入個人中心，點擊“”，查看及打印備案證明。
北京：
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利義務，并向房產管理部門登記備案。
房屋租賃合同訂立后。
杭州：
登錄浙江省政務服務網或浙里辦APP，“房屋租賃登記備案”并根據申請備案業務需求，選擇對應的備案業務類別，點擊“在線辦理”進行業務申報。
根據租賃的實際情況選擇對應的辦理情況，點擊“確定”，進入“在線填表”界面。
備案部門進行網上申報預審、接收、審核，并將預審、接收、審核結果短信發送到申請人手機。
申請人按短信通知到現場領取或通過市住保房管局官網或是浙里辦APP的“”下載加蓋電子公章的房屋租賃登記備案證明。
房屋租賃許可證和備案在定義、適用范圍、辦理流程等方面存在區別。房屋租賃許可證是房主出租房屋必須提供的證件，而備案是出租人和承租人簽訂、變更、終止租賃合同后向相關部門登記的手續。辦理流程上，許可證的辦理通常需要提交較多特定材料，備案則根據地區和具體情況有所不同。一些地區可能對許可證的要求更嚴格，而備案更側重于對租賃行為的記錄和管理。
房屋租賃許可證可以規范房屋租賃市場，保障租賃雙方的合法權益，確保出租房屋符合相關法律法規和安全標準。同時，也便于政府部門對房屋租賃活動進行監管和管理。
保護雙方合法權益，在發生糾紛時有據可依。
是房地產管理部門統一管理和規范租賃市場的手段。
未辦理租賃登記的合同在司法實踐中難以完全追究違約責任，影響守約方權益的全面保護。
補充信息
房屋租賃合同的一般應當包括房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況、租金和押金數額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、房屋和室內設施的安全性能、租賃期限、房屋維修責任、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納、爭議解決辦法和違約責任、其他約定等。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
辦理房屋租賃許可證所需材料：
《出租屋登記申請表》。
租賃合同。
《房地產證》、宅基地證或報建表。
共有的房產還應提交其他共有人同意出租的文件。
轉租的還應提交轉租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉租的約定條款，應提交原出租人同意轉租的書面證明。
委托代辦的還應提交授權委托書及身份證明。
受委托經營管理房屋的除提交有效產權證明外，還應交合法的授權委托書。
辦理房屋租賃備案對房東的影響：有效防范房東臨時反悔出租房屋的風險；有效防范房東一房多租的風險；有效防范房屋被法院凍結查封無法實施租賃的風險；房客依法享有優先購買權、享有買賣不破租賃的保護。
個人房子進行出租的相關規定：根據國家法律規定，個人房子進行出租是不需要辦理房屋租賃許可證。出租房子的本人需要擁有房屋產權。出租人可以與房子租戶簽訂租賃合同來保證自身的利益不受損害。房屋出租需要辦理的手續包括出租人與承租人應簽訂書面租賃合同，租賃雙方應當在租賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。房屋代管人出租產權人委托代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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