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南寧房地產資質辦理流程

好順佳集團
2024-11-14 10:56:33
4633

內容摘要：南寧房地產開發資質辦理流程新設立企業提交材料申報房地產開發企業資質的申請房地產開發企業資質申報表企業營業執照企業發起人營業執照復印...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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南寧房地產開發資質辦理流程

新設立企業

提交材料
- 申報房地產開發企業資質的申請
- 房地產開發企業資質申報表
- 企業營業執照
- 企業發起人營業執照復印件或身份證
- 開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同
- 企業驗資報告（會計師事務所出具）
- 經營場所證明材料
- 企業章程
- 企業法定代表人、總經理和有關工程、經營、財務、統計負責人的任職文件（或董事會決議）
- 企業人員花名冊、勞動合同
- 企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度
- 專業技術人員的職稱證書、身份證
- 開發項目可行性分析報告
資質等級條件
- 一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人、3 人、2 人。
- 從事房地產開發經營一級要求 5 年以上、二級 3 年以上、三級 2 年以上、四級 1 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；四級資質要求從事房地產開發經營 1 年以上。
- 一級連續 5 年、二級 3 年、三級 2 年建筑工程質量合格率達 100%；四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達 100%。
- 一、二級資質上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故
審批流程
- 申請一、二級房地產開發企業資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批

新設立企業備案

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列文件到房地產業管理科備案：

營業執照復印件
企業章程
驗資證明
企業法定代表人的身份證明
專業技術人員的資格證書和勞動合同
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后 30 日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期 1 年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長

資質等級核定

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級

申請《暫定資質證書》

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數

申請核定資質等級

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

企業資質等級申報表
房地產開發企業資質證書（正、副本）
企業資質負債表和驗資報告
企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件
已開發經營項目的有關證明材料
《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告
其他有關文件、證明

一般辦理步驟

去企業所在地市的房地產開發主管部門去辦理預審，取得“預審通知書”。
申請人要去申請獲取“企業法人營業執照”，到工商行政管理部門辦理工商登記。
申請晉升和重新核定一級資質的，申請材料需要經過市房產開發主管部門進行審查，然后報給省建設廳進行初審，再由設部進行審批；申請頂級、晉升以及重新核定二級或二級以下資質的，申請材料會經過所在市房地產開發主管部門的初審，然后報省建設廳審批

所需材料

房地產開發企業資質申報表。
房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
企業法人營業執照副本的復印件。
公司章程的原件和復印件。
企業的驗資報告、上一年度的財務報告的原件和復印件，財務報告中要包含審計報告。
相關規定中要求準備的其他材料

南寧房地產開發資質代辦流程

準備房地產開發資質申報材料，提前做好相關原件準備。
根據申報等級或可承攬開發面積數量的文件要求準備好相關職稱技術人員。
選擇靠譜的房地產開發資質申報代理公司。
將社保戶準備好，錄入職稱技術人員購買時需要用到的。
辦理時間多數都是在 1 個半月至 2 個月

南寧市企業房地產開發暫定資質申請辦理調整

自 2017 年 9 月份起，申報延期房地產開發企業資質的企業務必在資質有效期內申請，不得做重新申報申請。
資質過期后需要做重新核準申請。
房地產開發企業如果在房地產開發企業資質有效期內，營業執照有涉及公司名稱、經營地址、法定代表人變更的，需要在申報房地產開發企業資質時提交一份變更材料，同時提交變更通知書復印件

南寧市房地產開發資質辦理需要的材料

營業執照正副本（復印件提交、原件提供至行政審批局審核）
公司章程（如有變更則別需提供公司章程修正案或最新公司章程）
職稱技術人員（按申報可承擔面積配備）
法定代表人身份證明、職稱人員任職證明等
公司注冊地場所證明復印件、租賃合同

南寧市提交房地產開發資質材料程序

將材料提交至南寧市行政審批局 7 樓窗口提交復印件材料、提供原件審核。
材料審核完畢后，將材料按申報材料目錄裝訂成冊提交至窗口拿到受理單

南寧市辦理房地產開發暫定資質延期需要的材料

授權委托書，原件，（附受托人身份證號碼、電話號碼）
受托人身份證，核實原件、受復印件
申請房地產開發暫定資質延期報告，原件
房地產開發暫定資質正、副本復印件，提交原件
營業執照正、副本，核實原件、受復印件
外地項目證明，原件（開發項目在南寧市城區以內的企業不需要提供）
公司正在在開發的房地產項目證明材料，核實原件、受復印件（項目五證最后取得一證）
法定代表人身份證，核實原件、受復印件
企業在冊有職稱專業人員名單，原件（從自治區住建廳網上申報系統直接打印）
專業技術人員的身份證、職稱證書，核實原件、受復印件
單位社保證明、社保收款收據，核實原件、受復印件（需提供近 3 個月社保證明和收據）
審計報告（含上年度企業資產負債表），核實原件、受復印件

南寧市辦理房地產開發暫定資質延期注意事項

申報前需先按材料清單掃描原件至自治區住建廳網上申報系統，材料齊全后方可將紙質材料提交到窗口。
第 7 項所稱房地產項目證明材料是指“項目五項”（即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證）等能證明公司有在建項目的資料，公司申報時只需提供最后去的一證；屬聯合開發的，申報企業須提供以雙方名義辦理的項目有關證明（包括合作開發協議、投資款證明，立項、規劃、施工、竣工、銷售環節等相關證明）。
項目所在地為南寧市以外的，需項目所在地房地產開發部門出具相關證明原件（含項目基本請款說明、是否發現違規行為、咨詢電話）。
有職稱專業人員職稱證書需復印完整。
以上材料復印件需加蓋公司印章。
申請材料一式 1 份，申請