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2024-11-12 08:50:44
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一、本市戶籍
天津市戶籍居民家庭（包括帶有未成年子女的離異人士），在除濱海新區之外的天津其他區，限購第三套住房；在濱海新區不限購。
天津市戶籍的成年單身人士（包括未婚、離異無子女），在除濱海新區之外的天津其他區，限購一套住房；在濱海新區不限購。
二、非本市戶籍
非本市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。需滿足大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明這兩個條件。
在天津購房前有連續六個月沒有中斷過的天津社保，可在天津購房。這是原先購房前三年內兩年不中斷的社保的一個放寬版，由原先兩年不間斷的天津社保放寬至半年不間斷的天津社保即可購房。
符合在津發展需求的單位企業的在職員工，可以由單位開具證明用來購房。這種通過購房資質來買房的，買完的房子，三年內不得上市交易。限購區域：市內六區為限購區域，個人和家庭分別限購一套和兩套住房；而環城四區、遠郊五區和濱海新區則可自由購買，無套數限制。
房地產開發企業可自行委托具有資質的房產測繪機構實施房屋預測繪。
房地產開發企業應先行辦理不動產預售登記，再申請商品房銷售許可，《天津市商品房銷售許可證》發放時即可開網銷售。
辦理不動產預售登記在各區登記窗口上傳預測繪成果相關資料。
申請商品房銷售許可時無需提供預測繪成果相關資料。
房地產開發企業銷售方案與房產數據的填報按原操作執行。
本市戶籍
居民家庭成員（或單身人士的）身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證、離婚協議）的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房人家庭情況申報表》。
家庭成員有駐津部隊現役軍人和現役武警的，需提供軍（警）身份證件代替身份證。
未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。
非本市戶籍
非本市戶籍大學畢業生需提供勞動合同或企業注冊證明和畢業證。
連續六個月的天津社保繳納證明。
認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
“本市3年內連續繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。
對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件）。
離婚后帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。
公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購范圍內，不計入住房套數。
限價房在限購范圍內，計入住房套數。
共有產權屋計入居民家庭住房套數。
因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本后計入。
繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本后計入住房套數。
日前，市住房城鄉建設委等三部門印發《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，進一步調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
滿足京津冀協同發展住房需求。為服務京津冀協同發展重大國家戰略，深入推進區域一體化和京津同城化發展，《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。
進一步優化住房限購政策。為更好滿足居民改善性住房需求，《通知》明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。
完善住房套數認定標準。為充分滿足居民職住平衡需求，《通知》明確居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。
天津市人民政府辦公廳發布《》，強調嚴格執行房地產市場調控政策，加強土地出讓管理，做好新建商品住房供應，強化房地產市場監管，加強輿論引導和預期管理，落實區政府主體責任。
準入證是什么？
準入證全稱為《新建住宅商品房準許交付使用證》。2002年，為進一步保障購房群眾的合法利益，《天津市商品房管理條例》，其中規定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準許交付使用證》。
準入證對于老百姓的意義是什么？
準入證是政府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前，對其品質及配套設施進行綜合驗收合格之后發放的許可證件，可以更好的確保商品房品質及各項配套功能完善。購房者在驗收住房或入住前，通過查驗政府發放的準入證可以有效保障購房者的合法權益。
準入證在哪些方面對商品房進行了要求？
按照《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的要求，開發商在申辦準入證之前需要完成房屋主體質量驗收，落實土地權屬，符合總體規劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區居委會等非經營性公建設施的配套建設。
準入證的要件清單是什么？
按照《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的規定，開發企業申辦《新建住宅商品房準許交付使用證》需要提供如下材料：
項目竣工驗收報告。
建設工程規劃驗收合格證。
非經營性公建配套證明。
供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明。
土地使用權證書。
地名管理部門批準的地名文件。
小區竣工資料（現狀照片4張，一份小區情況簡介）。
其中，①～④項為法定要件，⑤～⑦項為附件資料。
準入證的辦件時限是多少？
按照《天津市商品房管理條例》的規定，開發商提供的要件齊全的情況下，最多7個工作日以內完成審批并發放準入證。
什么樣的商品房應辦理準入證？
按照《天津市商品房管理條例》的規定，位于天津市行政轄區內，
準入證的核發部門是什么？
根據《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的規定，建設地點位于外環線外各區縣的房地產開發項目由當地建委負責核發；環內六區建設總規模大于4萬平米的項目由市建委負責核發，環內六區建設總規模小于或等于4萬平米的項目由各區建委負責核發。
涉及準入證的糾紛處置及賠償問題如何解決？
當新建住宅商品房未取得準入證時，購房者可以拒絕入住，并要求開發商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開發企業賠付。
開發商違法違規行為的懲處。
如果開發企業在未取得準入證的情況下，提前通知購房者入住，一經核實將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時，將該企業的違規行為記入信用檔案，在資質年檢時對其進行嚴格審核。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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