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2024-11-11 09:00:36
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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二級開發資質的辦理規定是由一系列法律法規和政策文件所規范的。
- 相關法律法規包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等。
- 具體的管理規定如《房地產開發企業資質管理規定》，該規定歷經多次修訂和完善。
辦理房地產開發二級資質需要滿足一定的條件：
- 企業應具有獨立法人資格，并已取得房地產開發資質。
- 近三年內完成的房地產開發項目總投資額不低于5億元人民幣。
- 近三年內無嚴重違法違規行為記錄。
- 具有良好的財務狀況和償債能力。
- 專業技術人員方面，應擁有建筑工程專業注冊建造師不少于3人；結構工程專業注冊建造師不少于2人；給排水、電氣、暖通等相關專業中級以上職稱人員不少于5人；房地產開發經營管理人員不少于5人。
- 新資質規定降低了門檻，刪除了原資質規定關于經營年限、業績要求、既往工程合格率、未發生過重大工程質量事故等規定。例如，有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；具有完善的質量保證體系。
- 同時，刪除了暫定資質相關規定。
辦理房地產開發二級資質的流程及要求如下：
- 申請：申請人登錄政務服務網，“房地產開發企業二級資質新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息。
- 受理、審核：許可部門在線受理，按要求進行審查、核驗。
- 辦理需滿足企業基本條件、專業技術人員要求和技術裝備要求。流程包括準備申請材料、提交至房地產行政主管部門、審核與現場核查、公示與證書頒發及資質證書維護與管理。
- 例如在四川政務服務網辦理，新辦申請需填報以下材料：營業執照（可免于提交）；《房地產開發企業資質告知承諾書》（需企業法定代表人簽字（蓋章）并加蓋企業公章后掃描原件上傳）；房地產開發資質申請人員配備表（可免于提交）；企業建立質量保證體系情況說明；專業管理人員的基本信息；工程技術負責人基本信息。企業人員需配備有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員。
與房地產開發二級資質相關的政策法規主要包括：
- 《國務院關于深化“證照分離”改革 進一步激發市場主體發展活力的通知》（國發〔2021〕7號）、《國務院關于進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發〔2021〕26號），住房和城鄉建設部據此對《房地產開發企業資質管理規定》進行了修改。
- 明確了國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
不同地區在辦理房地產開發二級資質時存在一定的差異：
- 新資質規定就一級和二級資質分別規定了不同的申請文件，并對申請事宜更加具有針對性。
- 新資質規定取消了提交企業資產負債表的要求，并取消了兜底性表述，代之以對申請文件進行了窮盡式列舉。
- 例如，有的地區二級資質辦理需要提供企業資質等級申報表、專業管理和技術人員的職稱證件、建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
房地產開發二級資質辦理規定的最新變化主要包括：
- 資質等級分類減少，由一、二、三、四四個資質等級調整為一、二兩個資質等級。
- 企業新設立資質標準降低，二級開發資質條件取消對開發業績的規定。
- 增加了建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明等內容。
- 增加了縣級主管部門的相關職責。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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