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2024-11-08 08:50:33
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發企業資質是房地產開發企業從事房地產開發經營活動的資格證明。根據相關規定，湖北省房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。
- 一級資質：
- 從事房地產開發經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
- 二級資質：
- 從事房地產開發經營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
- 連續3年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統計人員不少于1人。
- 工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發生過重大工程質量事故。
申請湖北房地產開發企業資質需要滿足一定的條件。對于一級資質，企業需要滿足上述提到的各項具體要求。對于二級資質，同樣要符合相應的標準。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案登記，包括營業執照復印件、設立公司的批文或協議書、法定代表人及相關負責人的任命文件及其身份證明、企業章程及財務管理辦法、驗資證明、專業技術人員的資格證書和聘用合同、固定經營場所證明等。對于三資企業，還需提供對外經濟貿易行政主管部門的批準文件以及項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關于可行性研究報告的批復。
- 新設立的房地產開發企業備案登記：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案登記。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，不符合條件的，應當說明原因。
- 《暫定資質證書》的核發：《暫定資質證書》由各市(州)房地產開發主管部門核發。省直房地產開發企業的《暫定資質證書》由省建設行政主管部門核發。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
- 資質等級核定：房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月內向房地產開發主管部門申請核定相應的資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交相關證明文件，包括企業資質等級申報表、房地產開發企業暫定資質證書(正、副本)、企業資產負債表和驗資報告、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件、已開發經營項目的有關證明材料、《房地產開發項目手冊》及《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》執行情況報告等。
- 分級審批：房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批。在省市場監督管理部門注冊的企業二級資質由省住房和城鄉建設主管部門審批。在省級以下市場監督管理部門注冊的企業二級資質由各市、州、直管市、林區住房和城鄉建設主管部門審批，其中在省政府擴權賦能縣(市、區)注冊的，由縣(市、區)住房和城鄉建設主管部門審批；在中國(湖北)自由貿易試驗區注冊的，由自貿區所在地的縣(市、區)住房和城鄉建設主管部門審批。
資質證書有效期為3年。申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。一級資質證書由國務院住房和城鄉建設行政主管部門統一制作。二級資質證書實行電子證書，由省級住房和城鄉建設行政主管部門統一樣式，分為批準件和使用件，在政務服務平臺領取。按有關資質管理規定向相關部門申請資質證書有效期延續。企業于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續的，相關部門不予受理。
2022年度，湖北省公示了300家建筑業重點培育企業，入選名單的企業可以享受簡化行政審批事項等優惠政策。例如，重點培育企業可直接申請由省住建廳核準的施工總承包二級或最高等級專業承包資質等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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